新房入住注意事项有哪些?

发布时间:2017-03-14 17:24:17作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:买新房入住前,需查看《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;在确认房子没问题前,不要收钥匙或签字;如果发现房子有问题,一定要把问题详情、开发商要如何处理写在纸上,并要求开发商盖章或签字。

并不是新房下房后就可以立刻入住,在入住之前还需要注意许多小问题,入住之前不检查清楚在日后很容易产生纠纷。

一、需要查看哪些文件?

    

入住新房前通常需要查看“两书”,“两书”是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。大家在入住前,尤其是想自己改造房屋空间的,需要仔细看一看,哪里是承重墙,哪里是非承重墙。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件,还约定了房屋质量标准和承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修,门窗、排水管、开关、插座的损坏维修等。

 

二、收房时该立刻接收钥匙吗?

     

收房时,开发商可能会提前把钥匙给你,并让你在收房单上签字。这时你要警惕了,一旦你收了钥匙,或者在收房单上签了字,在法律上意味着你已经确认房子没问题了,再发现问题,找到开发商解决,会比较困难。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量保修责任,而没有逾期交房的压力。

 

三、验房发现问题怎么办?

    

验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意,看着开发商签字或者盖章,否则没有法律效力。

从新房交房到领取钥匙,购房者需要查文件、验收房、要承诺、交费用、领钥匙这几个步骤,尤其是上文中强调的三点,是每一个准备入住新房的购房者必须注意的问题。如果购房者对自己收房不放心,担心疏忽造成遗漏导致责任推诿,可以请专业收房人员陪同收房。

  

资料来源:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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