二手房怎么挑户型?三大注意事项教你挑

发布时间:2017-04-06 11:27:29作者:黄桂玲
来源:链家网原创
二手房怎么挑户型?三大注意事项教你挑

文章摘要:许多人在准备买二手房时,会提前了解价格、地段和几房的情况,对户型却一无所知。

一部分购房者不注重房子的户型,抱着反正入手都要重新装修的心态看房,另一部分对户型要求甚高却没有头绪,千挑万选都找不到合适的户型,这两种心态都可能导致购房者买不到合适的房子,那么户型到底怎么挑,可以从以下3点着手。

             

一、从哪些方面确定自己的需求?

         

要买什么样的房子?多大的面积?是过渡房暂住房?有没有二胎打算?这些貌似很远的问题都对目前的置业计划有着重大的影响。

             

二、影响房间进深的因素有哪些?

            

1、房间进深不宜过大               

如果房间进深太大,屋子靠近里面的部分就会存在采光通风不足的问题,唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补,但如此一来,不但效果不好,照明成本也会增加。而且进深加大了,面宽相应地也会增大,很多小户型就会被开发商塞在大户型之间的犄角旮旯中,居住起来十分不适。

               

2、阳台不是越大越好           

阳台往外挑出太多,则相当于变相增加了房间的进深,同样会影响采光。比如有些会建造一些单数层和双数层阳台错开的住宅,结果有一个房间的窗户正上方刚好是别人家的阳台,影响采光不说,还不能通过打通阳台的方式增加房间面积,特别压抑。

             

3、飘窗不宜过多             

落地窗虽然看着气派,但减少了墙面的有效使用面积,即使是飘窗,它前面也没法放桌子和矮柜,只能空着,不利于空间利用,因此飘窗不宜过多。

                  

三、户型是否能改?

              

1、注重承重墙                

有些人认为户型好不好根本不重要,反正入手后都要重新装修,不喜欢拆了就好,但其实并非如此。因为不管如何装修,承重墙、剪力墙都不能拆,除此之外,管道、通风井也不能移动,有的物业还规定不能封阳台、不能拆飘窗,这就为之后装修制造了很多难题。

              

2、厨卫位置最重要               

厨卫在很大意义上决定了生活的品质,如果没有砸墙的打算,厨卫的面积稍微大一些更好用,无论是做干湿分离还是增加厨房收纳,都有足够的发挥空间。因此,拿到平面图时,先看厨卫的位置是否合理。

          

户型合理与否对家庭生活的影响较大,在选择的时候尽可能的多方兼顾。

          

资料来源:链家网整理

                  

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