如何防范二手房陷阱?六个方面需要注意

发布时间:2017-04-06 11:26:49作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:对二手房交易不了解,可能会导致矛盾和纠纷,甚至落入购房陷阱,如何防范,可从以下六个方面进行了解。

随着房地产市场的不断发展,二手房交易市场也日趋活跃。广大市民通过购买二手住房,实现住房梯级消费,改善居住条件的行为也日益成为房地产市场的重要组成部分。在此过程中,由于对现行二手房交易政策法规不了解,对二手房买卖中应注意的关键环节不清楚,往往导致矛盾和纠纷。因此,在购房前,就应该做好防范购房陷阱的知识储备。

一、哪些房屋不能交易?

     

哪些房屋不能交易,这是我们广大购房者在购房之前就必须弄清楚的一个问题,这是成功购房的一个前提条件。如果看好了房,都准备买了才发现房屋有问题,岂不是费时又费力,因此能明白这个问题的答案是有必要的。

 

未取得房地产权证、已发布拆迁公告、经济适用住房购买未满五年的房屋不能交易;房屋有抵押、查封等权利转移受限制的需其受限制情况被解除后方可交易。当事人于居间合同签订前,到房屋所在地交易登记中心查询其权属状况。

 

二、如何防止“买错房”?

 

购房人在签订看房承诺书、实地看房、签订居间合同、办理权属登记手续时,要注意查验并确保所购房屋座落号一致,才能最大限度保障不会购非所屋。具体方法包括:向物业管理公司核实房屋门牌,查验房地产权证座落、向房屋所在地交易登记中心查询。

 

三、如何识别房屋瑕疵?

 

查看承重墙、梁、柱等主要承重构件是否存在破损、裂隙;天花板四角、卫生间顶面是否存在渗水的痕迹;隐蔽管线是否存在破损、维修痕迹;下水管道防锈层是否新刷,锈蚀程度如何;入表电线是否杂乱、老化。

 

四、如何防范乱收费?

 

房地产经纪机构经营场所必须公示收费项目、依据、标准及其对应服务项目、内容、标准,房地产经纪机构只能按其公示项目收费,所有未公示的收费项目,当事人有权拒绝支付。

 

五、如何防范交房陷阱?

 

签约时,约定一定金额的交房尾款,拟写家俱电器清单;交房时,移交大修、水、电、燃气、有线电视等相关费用的凭据,办理转接手续,落实户籍迁出承诺。

 

六、如何选择规范的房地产经纪机构?

 

在我市,一家合法房地产经纪机构及其分支机构应取得工商营业执照、房地产经纪机构备案证明。

 

其中房地产经纪机构及其分支机构营业执照应当具有独立法人资格,年检合格,有房地产经纪经营范围;房地产经纪机构及其分支机构在取得重庆市国土资源房屋评估和经纪协会资质证书后应当到经营所在地房地产行政主管部门备案,取得备案证明。

 

我们刚刚也说到,二手房的买卖实现了我们对住房梯级消费的需求,也就是说,大部分人都可能会遇到,而我们的购房者在购买二手房的过程中,能注意到这六个方面的问题,谨慎小心一点,多看多查,是可以买到适合自己的安心好房的。

 

来源:链家网综合整理

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