买二手房收房时要注意哪些细节?

发布时间:2017-04-18 16:41:53作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:部分购房者在买好房子后,在收房时没有足够的重视,而在日后生活中发现很多问题。由此可见,购房者在收房的时候还是应该留心一点,尤其是一些细节上的问题。

如今,买二手房的人越来越多了,但二手房收房与新房收房有一些不同的地方。因此,作为收房的业主,我们必须知道二手房收房要注意些什么,如何能保证自己的利益。二手房收房主要需要注意五个方面的细节:卖方户口是否已迁出;各种费用结清了吗;钥匙交完没有;房屋质量有问题没有;房屋是否还有租客。

一、房屋质量如何检测?

       

二手房和新房不一样的地方就在于二手房是原业主使用过的,无论是装修还是家具,使用久了就会有一定的损耗,因此我们在收房的时候要注意检测。  

1、需要带以下工具

塑料盆:用于检测下水;

空鼓锤:用于检测墙面、地面空鼓问题;

卷尺:用于检测层高;

电笔:用于检查房屋各个电路的通电情况;

笔、计算器:用于计算数据、记录数据以及签字。 

2、如何验房

首先应该核对房屋户型面积是否与合同书一致,如果面积误差比不超过3%,那么视为合格;其次,就是看看房屋有没有违法改造的区域;然后检查墙面、地面的平整度,检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水的问题;最后检查水电气的使用是否畅通。

 

二、各种费用结清了吗?

     

这里的费用指的是居家生活的各类服务费用,包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等,在收房的时候都要检查清楚。

1、水电煤气费用,根据上次账单计算未缴或多缴的费用,没有账单也可通过户号查询。

2、物业管理费结算,建议买卖双方按照约定时间办理物业过户,并且由原业主将之前的管理费用结清。

3、有线电视费、车位费、宽带费用也要一并结清,并将生活中常用的证件如供电证、有线电视证等进行过户。

     

除了根据原业主缴纳费用的账单可以检查外,如果有足够的时间,购房者还可以亲自去相关单位进行查询。另外,还必须清楚的知道原业主有没有缴过大修基金等。

 

三、各种钥匙交了吗?

    

二手房原业主应该交给购房者的钥匙包括:室内各房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、小区门禁卡,都需要交接。

如果是出租过的二手房,那么有钥匙的就不只是原业主了,以往的租客手里也可能还有大门钥匙。因此,为了保证居住安全,入住之前可以更换锁芯。

 

四、如何确认原业主户口是否已迁出?

      

如果原业主把房屋出售以后,户口没有迁出,那么新业主入住以后就无法落户,因此,在收房时,我们就要确认原业主的户口是不是已经迁出了。

1、若业主说户口已迁出,需要带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否已经迁出。

2、如果业主户口暂时无法迁出,要在签订协议时留存一笔交割保证金,等确认户口已经迁出了再支付给业主。

3、万一原业主拒迁户口,可以追究其违约责任

      

五、如果还有租客怎么办?

      

如果是出租出去的房屋,租客还没有到期,就要注意协商租客的租期,而且要写进合同。其次就是要约定好过户后房屋的租金归属问题

 

收房验房是二手房交易的最终步骤,但也非常重要,需要谨慎细心一点,才能避免日后不必要的纠纷。在收房过程中,尤其需要重视两点:户口迁走了吗?各种费用结清了吗?

  

来源:链家网整理

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