买新房反悔了 能退房吗?

发布时间:2017-03-22 17:31:59作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:买了新房,不想买了,要退房需要达到一定的条件,否则不可以随便退。退房条件下文详细解读。

买了房子后悔了,不想要了,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)的规定,购房者满足以下6个条件,房子还是可以退的。

一、由于不可抗力导致合同不能继续的

    

不可抗力可以是自然因素,也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等,人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行,购房者有权解除合同。

例如:2008年四川大地震,震级高达8.0级,房屋倒塌,人员伤亡惨重。在这种情况下,购房者购买的楼房遭到损坏,可以选择解除购房合同。2015年天津滨海新区大爆炸,周边新建住宅损毁严重,开发商主动与愿意退房的购房者解除合约。

天津大爆炸现场图天津大爆炸现场图

二、开发商违约、违法的

    

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”,开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。  

例如:小王在2009年买了一套期房准备当婚房,合同上约定在2010年1月10日交房。但开发商因为种种原因没有按时交房,小王催告开发商尽快交房。催告期过了三个月后,小王将开发商告上了法庭,法庭支持小王解除购房合同,并要求开发商将已付房款和利息返还给小王。

签约现场签约现场

三、房屋质量出现重大问题的

    

《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”房屋出现重大问题的,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定,先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,购房者有权退房。

例如:张先生购买了一套商品房,交房后不长时间就出现楼板断裂的情况,经鉴定结论为影响结构性安全。张先生可要求退房。

墙体开裂图墙体开裂图

四、开发商没有卖房资质的

      

期房项目,开发商只有拿到“预售许可证”,才可以开盘卖给购房者。日过开发商没有“预售许可证”就将房子卖出的,购房者可无条件退房。如果开发商不退,可向住建委投诉。

例如:刘女士在茶园买了一套期房,由于个人原因,房子不想要了。发现开发商违规操作,是在没有拿到“预售许可证”的情况下将房子卖给了自己。刘女士可以此理由直接通知开发商办理退房。

购房者要求退房图购房者要求退房图

五、面积差绝对值超过3%

      

《司法解释》第十四条规定,面积误差比超过3%的,开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符,合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的,购房者有权解除合同,开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息。这种情况常见于期房项目中。

例如:廖先生购买了一套期房,与开发商签订的购房合同上写明套内建筑面积为83㎡,而在收房实际测量时,发现套内建筑面积只有79㎡,进入屋内一看,面积明显小了很多,当时就向开发商提出了退房请求。

验房收房现场图验房收房现场图

六、过分迟延产权过户

        

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者有权解除合同。

购房者要求退房购房者要求退房

因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序,不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同,应事先咨询专业律并按律师的指导意见行使自己的权利。

 

资料来源:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《合同法》

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