买新房签认购书 需要注意哪些方面?

发布时间:2017-03-24 10:47:47作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:买新房时都要签认购书,需要注意的事项有很多。

签认购书时,需要注意开发商的信息是否准确;有没有“预售/销售许可证”的证书编码;房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚;定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定;还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

一、什么是认购书?

    

认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。

 

二、认购书包含哪些内容?

 

一般情况下,认购书包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。 

认购书基本内容图示

认购书主要包括的五方面内容认购书主要包括的五方面内容

1.当事人双方基本情况

    

卖方,即开发商名称、地址、电话,销售代理方名称、地址、电话;买方,即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

       

2.房屋的基本情况

        

包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

        

3.开发商销售资质

     

认购书中应当有房屋的属性(期房或现房),开发商的预售/销售许可证编号,土地使用证号等内容。

       

4.价款与付款方式

   

认购书中,这一部分占据了比较大的篇幅,内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。

     

5.定金

     

在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同的日期等。

 

三、签认购书需要注意什么?

    

签订认购书,需要注意认购书中的内容不要写错,尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证0差错,如果出现差错,或导致买房纠纷。

       

  1. 当事人双方基本情况别写错

     

(1)在填写卖方的信息时,要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售,那么应该在认购书中写明代理关系。 

认购书内容详解1

开发商公司名称注意不要写错开发商公司名称注意不要写错

(2)填写购房者本人相关信息时,要注意“认购人”写自己的名字,通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书,需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房,认购人写公司全称。 

认购书内容详解2

如若是公司买房,“认购人”需写公司名称如若是公司买房,“认购人”需写公司名称

2.房屋的基本情况要写清

 

在签订认购书时,自己认购的房子基本情况,要在认购书中要写清楚。一般情况下,“第二条”预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的,这时你要警惕了,没有预售/销售许可证的房子,卖出去也是不合法的,如果开发商到办理产权变更之日时,还拿不到相关证件,也没有办法办理房屋产权所有证。

认购书内容详解3

房屋基本情况要具体到朝向房屋基本情况要具体到朝向

实际上,只要认购书具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,他可以做主合同的补充。

        

3.价款与付款方式约定清楚

    

房屋单价约定要写清楚,注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚,不要出现差错。

认购书内容详解4

交纳首付款的比例,需要格外注意交纳首付款的比例,需要格外注意

4.定金违约要约定

     

约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)和违约后对定金的处理办法。 

认购书内容详解5

认购书中有关定金的约定,要看清楚认购书中有关定金的约定,要看清楚

5.开发商承诺要写进认购书

     

在看房时,销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等,都要写进认购书中。包括承诺不兑现,违约如何处理等,都要作出明确的规定。实际操作中,要将承诺写进认购书,还需与开发商进行交涉。

认购书内容详解6

要把开发商的承诺落实到认购书中要把开发商的承诺落实到认购书中

签订认购书时,还要琢磨一下认购书中的条款是否平等,如果有不对等的条款,可以直接向开发商提出异议。可以请专业的律师把关,避免不必要的纠纷。

 

资料来源:重庆市城乡建设委员会

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