什么是二手房网签?需要注意哪些问题?

发布时间:2017-04-18 16:35:51作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:二手房交易过程中,网签办理是必不可少的一个环节,但很多人却不了解网签,也不知道办理网签要注意些什么,小编便为大家一一解答这些问题。

相信在二手房交易时,很多人都听过网签,这是二手房交易的一个重要环节。在网签时,要注意核对房屋地址、买卖双方的姓名和身份证号码、房屋价格等是否与身份证和房产证信息一致。

一、什么是网签?

     

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上查询二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息。网签可以让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

     

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,房源信息也更加可靠;

2、整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程;

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

     

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二、二手房网签流程是怎么样的?

  

网签流程大致可分为以下四步:

    

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

 

三、办理网签时需要注意哪些问题?

  

二手房的交易过程比较复杂,而网签又是必不可少的一个重要环节,因此,尤其需要谨慎一点。

     

1、网签必须由具有网签资质的机构进行办理,如果是通过中介购买的二手房,中介一般会负责出具网签,如果是自行成交,可以到房地产交易中心专门办理网签的窗口出具;

2、买卖双方需要提供身份证、户口本、房产证(卖方提供)、结婚证,也需要在出网签之间完成房屋维修基金的缴纳;

3、填写网签合同时要确保信息无误,尤其是对于房屋地址、买卖双方的姓名及身份证号、房屋价格等,要与身份证和房产证信息一致。

      

相信大家对二手房网签有了更清楚的认识,大家在办理网签时,只要能对上文提到的四个注意事项小心一些,一般是可以顺利办理网签的。

  

来源:链家网整理

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