买新房 选塔楼还是板楼?

发布时间:2017-03-28 11:00:24作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:塔楼和板楼的区别主要体现在居住密度、户型设计、空间规划上。就目前的市场来看,塔楼和板楼主要的区别是房价,板楼房价普遍高于塔楼。

板楼的优势是通风、采光好,一个楼盘项目的户型差距不大,人口居住密度低,套内建筑面积使用率高;劣势是房价比塔楼高,户型重塑性低等。相对比之下,塔楼具有房价较低,户型重塑性高的优势,具有人口居住密度高,套内建筑面积使用率不高的劣势。

板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。实际上,塔楼、板楼不是专业名词,而是大家在生活中对特点相同的房屋的通俗称呼。

一、板楼的优劣势是什么?

 

  1. 板楼优势是?

     

1)通风采光好

板楼分为东西向板楼和南北向板楼,一般南北通透或东西通透,便于采光与通风,且户型比较方正。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

 

2)板楼房源差距不大

板楼里的房子,由于一梯户数较少,通常为一梯2户或一梯4户。开发商在设计户型时,楼上楼下、左邻右舍的户型差别不会很大,差异性小,大家在选择上,不会出现太大的落差。

3)密度低

板楼每个单元的住户数比塔楼少很多,居住密度低,容积率高,不会觉得拥挤,居住舒适度高。

 

4)套内建筑面积使用率高

板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积会比较大。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

2.板楼的劣势是?

         

1)房价高

一个楼盘的房价,住建委会制定一个房价上限。开发商拿地本金相同的情况下,做成塔楼项目,200套房子的单价,比做成板楼项目,100套房子单价要低的多。

 

2)户型格局重塑性差

砖混结构的板楼,户内多数墙体为承重墙,起到支撑作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

二、塔楼的优劣势是什么?

 

  1. 塔楼优势是?

      

1)房价低

由于塔楼的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。

 

2)户型格局可塑性高

塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。

2.塔楼劣势是?

    

1)居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2)套内建筑面积使用率不高

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

 

板楼、塔楼相比,各有优劣。大家在买房时,首先要明确自己想买的是什么样的房子,有多少预算,再决定选择板楼还是塔楼。

 

来源:链家网整理

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