买新房时 期房、准现房、现房区别到底是什么?

发布时间:2017-03-29 16:06:19作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的房子,开发商没拿到大产证的房子。现房是指房子已经建好,开发商也拿到了大产证,购房者不必等很久就可以入住,并办理房屋产权证。准现房介于期房和现房之间,房屋已建好大体轮廓,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素,但开发商还未办下来大产证的房子。

一、什么是期房?

 

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。

什么是大产证?

大产证是房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。

房地产权证,俗称“大产证”房地产权证,俗称“大产证”

二、什么是现房?

 

现房是指购房者买房时已达到了入住的标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。

 

三、什么是准现房?

 

准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。

准现房准现房

四、三者有何区别?

 

期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。

1.房屋属性

区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。

2.购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3.入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

4.配套设施

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

买房时已达到入住标准且已有大产证买房时已达到入住标准且已有大产证

5.房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间,或是置业顾问的讲解来自己想象。

6.房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

尚未完成建设不能交付使用的房子尚未完成建设不能交付使用的房子

7.风险指数

现房的风险指数较低,准现房次之,期房较高。因为现房和准现房的所有东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题,有时可能会有不必要的法律纠纷。

现房、期房、准现房三者的区别,比较好区分。建议购房者在买新房时,注意比较他们的优劣势,慎重选择。

     

(资料来源:链家网整理)

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