买新房 全款买房的流程是什么?

发布时间:2017-04-11 11:40:38作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:全款买新房的流程为,买房前作准备→实地看房,了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料,认购→网签,签合同→付房款→收房→交税→办房本。

全款买房的流程,与贷款买房的流程基本无异。但有两个不同的流程,即在付房款时,全款买房直接将全部房款付清,拿全款买房发票;自行办理产权证,拿到房本的时间比贷款买房早,不过办理流程比贷款买房的要麻烦一些。具体流程为:买房前作准备→实地看房,了解楼盘信息→排号、选房→提交购房资质审核资料,认购→网签,签合同→付房款→收房→交税→办房本。

一、全款买房的流程是什么?

 

全款买房有几大流程:准备买房、实地看房、排号选房、提交购房资质审核资料并认购、网签,签合同,付房款、收房、交税、办房本等几个步骤。

1.准备买房

首先自己需要明确有没有购房资质,对面积、房型、区域有什么需求,能支付几成首付等,在明确这些问题之后,就能缩小一定的选择范围,为后期实地看房节省时间精力。

2.实地看房,了解楼盘信息

对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己看过了,才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,一般都还在建,可以自己在住建委的网站上查询周边规划。

看沙盘了解楼盘的信息和周边配套看沙盘了解楼盘的信息和周边配套

3.排号、选房

一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

4.提交购房资质审核资料,认购

看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,《中华人民共和国担保法》规定,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

交定金时要看清认购书上写的是不是“定金”交定金时要看清认购书上写的是不是“定金”

5.网签,签合同,付房款

购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款,补充协议中的义务与权利是不是对等,违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。

6.收房

前面几步搞定后,购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。“三证”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一书”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”则是指《竣工验收备案表》。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。

7.交税

收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

8.办房本

全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。

 

二、全款买房与贷款买房的流程有何不同?

 

全款买房与贷款买房的流程,不同之处在于交房款、交税、办房本上。

1.交房款

全款买房,交钱时交的是全款。而贷款买房只需要交首付款,且贷款买房还需要提交贷款资料给银行,签订贷款合同等,比全款买房的流程复杂。

2.交税

交税时,全款买房的购房者,需要自己到地税局办理相关缴税业务。贷款买房的购房者,需要将钱交给开发商,开发商统一为贷款买房购房者办理交税。

缴纳契税需到楼盘所在的地税局缴纳缴纳契税需到楼盘所在的地税局缴纳

3.办房本

全款买房可以选择自办房本,也可以选择让开发商去办理。如果自办房本,需要自己拿着材料到不动产登记中心办理。如果选择让开发商代办,流程跟贷款买房的办理流程一样。

 

三、全款买房需要注意哪些事项?

 

全款买房的购房者,需要注意保留好房款发票和一系列文件。与贷款买房不同,全款买房的购房者,很多情况和步骤需要自己去办理。

需要保存好的发票:购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票。

文件:购房合同、面积补差协议(期房)。

全款买房,交税、办房本等流程,也可以选择让开发商办理,办理流程与贷款买房相同。需要缴纳一定金额的代办费,办理周期较长。

(来源:《中华人民共和国担保法》)

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