二手房物业交割有哪些流程?常见问题是什么?

发布时间:2017-06-24 14:54:34作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:在二手房交易过程中,物业交割一般是在过户完之后,原房主与新房主处理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

物业交割也是二手房交易中的一个环节,买卖双方有时会因物业交割处理不当产生纠纷,或是购房者原因,或是售房者原因,了解物业交割的流程以及常见问题是很有必要的。

一、物业交割的主要内容是什么?

物业交割的主要内容包括:水表查验及税费结清、电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清、供暖协议变更及供暖费结清、物业协议变更及物业费结清、有线电视过户及有线电视费结清、电话费结清情况、户口迁出情况。

 

 

二、物业交割的流程是什么?

物业交割一般流程有7步:

1、卖方腾空房子。

2、买卖双方到场,如果有租户,也需要到场。

3、设施、设备清点。买方对房子的附属设施、装修、附赠家具家电进行验收。

4、各种费用的结清。

在交割前预留部分房款以备结清相关费用:

① 水电煤:如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。

② 供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。

③ 物业费:买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

5、户口迁移。确定卖方户口是否迁出,学位查询,卖方进行户口迁移。

6、领取钥匙、更换门锁。

7、签物业交割单,最后结清尾款。

 

三、物业交割的常见问题是什么?

⑴、有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制,因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

⑵、如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法,新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿,和房产证原件,正常情况当时即可办理完毕。

   

来源:链家网综合整理

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