二手房买卖 遗留的物业费谁来付?

发布时间:2017-06-27 17:48:30作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:二手房买卖除了办理相关的交易手续外,物业的交接也是一重要的问题。二手房的物业交接流程是怎样的呢?

在如今的二手房交易当中,买卖双方往往会涉及很多费用的交割。那么,对于原业主拖欠的物管费,新业主有没有义务偿还?

一、房子的转移意味着债务的转移吗?

 

转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。

 

二、如何避免二手房买卖中遗留的费用纠纷?

 

由于在二手房买卖过程中,买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生,业内人士建议市民在购买二手房时,除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,应该结清之后将缴费情况告知买房,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。

三、二手房买卖时会涉及哪些费用的交割?

 

首先是水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。

 

其次是房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话,那么对双方来说都会是比较公平的。

  

PS:物业交割怎么做?

 

1.到场人

买卖双方、经纪人

如果有租户,需要通知租户到场。

2.时间节点

物业交割可在过户前、过户当天,也可在过户后,一般由买卖双方商量决定。

3.所需材料

买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件

卖方:缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等

 

资料来源:链家网整理

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