房屋权属证明是什么?都包括哪些证件?

发布时间:2017-07-08 14:37:47作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:房屋权属证书,就是能够证明你的房子产权合法的有效证明文件。

房屋权属证明是买房时非常重要的证明文件,那么房屋权属证明是证明哪方面的文件呢?它都包括什么证明材料呢? 

一、什么是房屋权属证明?

 

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

 

二、房屋权属证明包括哪些证件?

 

1.《房屋所有权证》或《房屋共有权证》,这个东西就是我们所熟知的房产证或者叫产权证。  

房屋所有权证房屋所有权证

2.《房屋他项权证》,他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。

房屋他项权证房屋他项权证

3.《土地使用权证》,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围(注:四至范围指东西南北四个方向的边界)。

国有土地使用证国有土地使用证

三、需要注意的方面有哪些?

 

开发商建设完工,楼房竣工验收后,应当申请初始登记,被核准后,颁发房屋所有权证,就是“大产权证”。业主办理产权证,其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。

 

1、整栋楼的权属证明就是“大产权”。开发商只有办理大产权以后才能为业主办理“小产权”,即通常所说的房产证。

 

2、如开发商拖延办理,业主则有权按合同向开发商主张相关的违约责任。

 

来源:链家网整理

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