换房时怎么避免原房主户口不迁出?

发布时间:2017-07-19 16:33:47作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:二手房买卖中,一般买方会要求原业主迁出户口,但卖方不一定会及时执行。那么,到底该如何避免出现这种情况,怎么才能让买方顺利办理落户呢?

二手房买卖中,一般买方会要求原业主迁出户口,因为这关系到买方能够将户口迁入,关系到买方子女能够上学。但狠多当事人由于不懂或轻易相信卖方的口头承诺,没有事先约定,致使原业主的户口一直不迁出。

 

对于这类问题,目前解决途径非常有限,原因在于:公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续,因此,买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面,户口迁出涉及行政机关的职权,并非民事纠纷,此类纠纷不属于法院管辖范围,因此,法院并不受理此类纠纷。

到底该如何避免出现这种情况,怎么才能让买方顺利办理落户呢? 

链家网提醒各位购房者应注意以下几点:

 

1、提前做户籍核查

在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

 

2、明确户口迁出时间和违约责任

在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。

 

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。

来源:链家网整理

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