换房时,如何判断房子各功能区的优劣?

发布时间:2017-07-24 16:58:02作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:买房子,不仅位置地段重要,房子各功能区的划分,也与居家舒适度息息相关。那么,应该怎样判断房子各功能区的优劣呢?

买房子,不仅位置地段重要,房子各功能区的划分,也与居家舒适度息息相关。那么,应该怎样判断房子各功能区的优劣呢?

              

一、客厅:宽敞、明亮、通风,有较好朝向和视野

客厅是相对独立的空间,要求宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。客厅的设计应尽量方正,以利于摆放家具。再者,由于客厅通常带有通道的作用,应尽量避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。

若入户为起居厅时,在入口处最好有一过渡空间,比如设置一玄关,避免入门就看到客厅,增加户内的私密性。

          

二、卧室:宽度不宜小于3米,面积尽量大于12平方米

主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积尽量大于12平米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。另外,空调不要安装在正对着床的位置,冷气直吹很伤身。

                   

三、餐厅:最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米

餐厅属于住宅中的动区,宜靠近门的位置。和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。

 

四、厨房:不宜距卧室太近,厨房门不正对卧室房门

厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积。而且,厨房不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,这样衣物才不容易有油污。

另外,厨房与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风,厨房的面积不应小于6平方米,净宽度不应小于1.8米,宜自带一工作阳台。

 

五、卫生间:最好干湿分离,门不要正对客厅

卫生间的门不要正对客厅,这样能保证一定的隐私性。卫生间要满足洗面化妆、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分离(也就是干湿分离)。而且,带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着客厅的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

 

六、阳台:宽度不应小于1.2米,栏杆不低于1.1米

阳台最好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮,面积不应小于4平方米,宽度不应小于1.2米。阳台栏杆不低于1.1米,如实体栏板应不高于0.9米,太高会影响采光及观景。

阳台最为忌讳的是朝向不好,面积过小,宽度过狭,又被开发商封闭,失去阳台作用。现在很多房型除了客厅有阳台外,主卧也有阳台,这样可以把平时晾晒的东西放在主卧的阳台上,而客厅的阳台上则可以摆放些小型的桌椅等,闲暇之余可以在阳台上观赏风景。  

 

七、储藏间:可不对外采光,但最好有通风系统

对于面积较大户型应设储藏空间,储藏间可不对外采光,但最好有通风系统,能消除异味。

  

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