同一小区房价差距为何如此之大?

发布时间:2017-08-29 16:06:51作者:付英俊
来源:链家网原创
同一小区房价差距为何如此之大?

文章摘要:一般来说,同为一个小区,地段、教育、交通、商业等配套基本上不会有太大差距,但是有些房源的价格明显低于同一个小区房源的价格,这是为什么呢?

造成这种价格差异的原因都有哪些呢?同一小区差价的七大主要来源有楼龄、污染源、交通、房屋朝向、楼层、税费和装修等差别,大家了解清楚差价的来源,再认定房子好坏也不迟。造成这种价格差异的原因都有哪些呢?同一小区差价的七大主要来源有楼龄、污染源、交通、房屋朝向、楼层、税费和装修等差别,大家了解清楚差价的来源,再认定房子好坏也不迟。

一、楼龄对价差有何影响?

说是“楼龄”,确切一点说,应该是房屋的土地使用权期限,简单解释就是,我们买的房子都会有“70年”或者“50年”的土地使用权限制,而对于同一小区的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些,毕竟老房子很可能面临产权将至的局面,虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”,但“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。

 

二、污染源对价差有何影响?

说到污染,确实是一个无法忽视的问题,小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

举个例子来说,现在很多小区都会设置有底商,如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所,肯定会给底商所在的楼内居民造成影响,尤其是邻近这些地方的房源,价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如,现在的小区大多配有相应的车位,大型住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的,就尽量远离这些活动中心,而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

 

三、交通对价差有何影响?

都已经定好地段和小区了,还要看交通?当然!但不是要你看家离你上班有多远,而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的,地铁步行10min,然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五min,然后再到地铁,半个小时就过去了,这对于上班族来说简直是劫难。

 

四、房屋朝向对价差有何影响?

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋居住起来舒适度高,人人都想要。所以,朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

另外,没有房子是十全十美的,购房者要根据自己的习惯来选择,如果购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。

 

五、楼层对价差有何影响?

楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层6层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18层以上,要设置防烟楼梯间,19层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米,由于消防云梯只能到50米的高度,因此,需要设置避难层。

除此之外,楼层价格还会受到视野、日照(楼盘)、噪音等的影响。楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层,25-30层价格最贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带6或者8的,价格也会稍高,而遇到带4的楼层,价格也会稍便宜。

 

六、交易税费对价差有何影响?

根据二手房交易中,一般交易税费均由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。

 

七、房屋装修对价差有何影响?

虽说有些客户喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相也好,而且对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。

  

房屋价格的高低,是由房子的价值决定的,虽然有时会有“捡漏房”的存在,但多数房屋的价格会受以上七大因素的影响。购房者在买房时,如果遇到高价房或者低价房,心里要有一杆秤,根据以上七大因素理性判断。此外,还要考虑自己的经济状况,以及自身购房的主要需求是什么,多看几套房源进行比较。

  

来源:链家网整理

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