买二手房,怎样避免前业主拖欠物业等费用?

发布时间:2017-09-12 14:35:08作者:曾娟
来源:链家网原创

文章摘要:在交接前,让前业主留足够的物业交割保证金,一定程度上能避免关于物业费、水电气费的纠纷问题。

买二手房进行物业交割时,有时会遇到物业费、水电气费等没有交清的情况,这笔费用应该由谁来承担?如何避免这样的纠纷呢?

一、房产转移是否意味着债务转移?

  

转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。

  

二、如何避免卖家拖欠物业等费用?

  

由于在二手房买卖过程中,买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为避免卖方拖欠物业费用,买方可通过几个方法保障自身利益。

1.付房款时留物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,还可以在付房款的时候流出部分尾款,作为物业交割保证金。

2.现场办理房屋交接手续

验收无误后,签署《物业交割单》,退还物业交割保证金,如发现现有未结清的欠费,则要求卖家补齐欠款。

3.买方核查卖方的缴费票据

主要包括水费、电费、燃气费、物业费等,卖方若无法提供票据,买方可现场向物业、供电公司等核实费用情况;若卖方提供票据,买方则要检查核实。

为避免纠纷,原业主如尚有欠费未结清,应该结清之后将缴费情况告知买方,以免交易后期由此给自己带来的不便。另外,为了核定责任方,双方可在收据或者在合同上写清楚。

  

三、物业交割会涉及哪些费用?

 

1.注意生活费用结清

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。

2.注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

其次是房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。建议买卖双方在合同中明确房屋附赠的家私电器、下水道等质量问题的。如果合同约定一定的保修期限的话,那么对双方来说都会是比较公平的。

 

四、物业交割需要注意哪些细节?

 

1.到场人

买卖双方、如果是通过中介公司进行交易的,经纪人也需到场。其次,如果房子处于出租状态的,也要通知租户到场。

2.时间节点

物业交割可在过户前、过户当天,也可在过户后,一般由买卖双方商量决定。

3.所需材料

买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件

卖方:缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等 各项生活门卡

  

为了避免这类纠纷的发生,建议购房者在购买二手房时,除了确保房屋质量外,一定要先查清原业主是否拖欠费用。

  

来源:链家网整理

账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url