继承房产要交税吗?

发布时间:2017-01-17 09:38:05作者:付英俊
来源:链家网原创
继承房产要交税吗?

文章摘要:继承房产是否需要缴税需根据继承类型确定,具体的缴税税种根据继承的不同种类而有所不同。

继承房产有三大类,一是法定继承,二是遗嘱继承,三是遗赠。对于前两者是不征收契税的,但是对于遗赠,则需要缴纳契税以及印花税。遗赠是遗嘱规定继承方不是法定继承人的情况;其中契税税率为3%,印花税0.05%。

                                       

继承有法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养协议三大类

                             

一、什么是法定继承和遗嘱继承以及遗赠抚养协议?

                                                

1、法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

                   

其法律特征有: 

                        

1)法定继承是以一定的人身关系为前提,即依据继承人和被继承人之间的婚姻、血缘关系而确定的。

          

2)法定继承人的范围、继承顺序和遗产分配份额,都是强制性规范,除由死者生前依法以遗嘱方式加以改变外,其他任何人都无权变更。

            

3)按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。   

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

                              

2、遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

                           

简单概括,法定就是被继承人无遗嘱时,按继承顺序,继承人继承遗产;遗嘱继承,按照遗嘱所述,想给谁,谁就能继承。立遗嘱时,如果继承人是法定继承人,就是遗嘱继承,如果继承人是非法定继承人,就是遗赠。

                          

3、遗嘱抚养协议是指遗赠人与受赠人达成的在遗赠人死亡后将其财产赠给受赠人,受赠人负责遗赠人生前生活费用或者其他附带条件的协议。遗赠协议是双务的,它 是公民生前处理自己财产的行为。通常用于无生活来源的人与社会组织之间的互助扶养关系。

                                

二、法定继承、遗嘱继承、遗赠分别需要交什么税?

     

《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属的,不征契税,这里的法定继承人包括,配偶、子女、父母、兄弟姐妹、外祖父、外祖父母。  

                      

也就是说,法定继承和遗嘱继承不需要交契税,遗赠以及遗赠抚养协议需要缴税如下:  

                             

1、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,税率为3%

                       

2、继承方应当按照“产权转移数据”交纳0.05%印花税。

                                                

继承房产如果是法定继承以及遗嘱继承并不需要缴纳税款。当是非法定继承人根据遗嘱进行继承房产时,则需要缴纳契税以及印花税。                        

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