贷款买房?先了解什么是贷款利率和基准利率

发布时间:2016-09-12 23:00:01作者:付英俊
来源:链家网原创
贷款买房?先了解什么是贷款利率和基准利率

文章摘要:无论是买房还是企业周转,我们找银行“借钱”,叫“贷款”。银行说,利率是5%,这就是你借钱的成本。利率高低,决定了你要还多少钱。

都知道借钱要付利息,比如找朋友借了100元,用一年时间,还本金100元,再加上利息10元。这个借钱的利率,就是10%。

            

比如十年前买房子,贷款利率为6.12%,目前是4.9%,这是2015年10月24日央行公布的五年期以上利率。这两个利率差一个多点,同样贷款20年,100万,利息要多还20万。

           

《人民币利率管理规定》有官方的解释,银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。目前,我国的利率由“中国人民银行”统一管理。

              

基准利率和贷款利率

基准利率,一般是指国家央行发布的贷款利率,各银行发放贷款时以此利率为基准,上下浮动。 

   

贷款利率是商业银行对其优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。

     

央行会根据经济运行状况,对“基准利率”做出调整。无论是存款还是贷款,央行会给一个“基准利率”,具体情况上下浮动。

二手房商业贷款二手房商业贷款

         

比如,目前重庆商业贷款购买改善型住房,即有一套房贷未结清的情况下,贷款利率要在“基准利率”基础上上浮10%。央行基准利率为4.9%,上浮则为5.39%。

               

在商业贷款中,各银行对还款能力强、信用记录良好的贷款用户,也会有利率上的优惠,比如下浮利率。至于下浮多少,不同金融机构也自有一套规则。

对于商业贷款购房者来说,如果遇到国家调整利率,对于批贷未放款业务,会根据银行要求,执行新利率;对于已放款的业务,利率调整时间节点则为贷款人还款时间的次年1月1日开始执行新利率。

   

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