交房期临近 收房需要避让的小“陷阱”

发布时间:2017-01-17 14:22:02作者:圭多
来源:链家网原创

文章摘要:业主在收房时,针对必要的交付、验收过程还需留点心,谨防可能存在的“小陷阱”。

业主收房时要多留心。首先是复杂的交付流程,还有各种费用,最重要的当然是检验房屋质量,一定要谨慎签字。

   

我们先看一下交房的流程,大致分为七个步骤:

      

1.交房通知书;

2.出示合同、收据、身份证;

3.查看入伙资料;

4.实际验房;

5.签署房屋验收交接表;

6.收取相关费用,签订相关协议;

7.办理入住手续,领取钥匙。

   

自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了。有几点要注意:

   

1、收房是有期限的,你需要在收房最后期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。

   

2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天或阴天去收房,一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。

   

3、验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证二书一表”,如果没有,可以拒收房屋。

   

自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

   

建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商协商解决。

   

需要非常注意的一点是,开发商若要你在验房之前签字,一定要拒绝!如果你签了,验房发现的问题,费用都只能自己承担。

 

4、从你签字收房那天开始,你就要开始交物业费。因为从这时开始,物业公司开始正式为业主服务,根据《北京市物业管理条例》规定,“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定”。

   

在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中,要谨记,发现什么问题立即向开发商反映问题,寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后,再去解决。

 

我们在交房过程中,也应该多注意避让这其中可能出现的“陷阱”:

    

1.重复计算公摊面积

公摊面积被私用,变物业办公室,设备间,储藏间等。

  

2.手续不全就交房

面积实测表、竣工验收备案表、质量保证书、使用说明书这几样应该齐全。

  

3.先签字领钥匙,办理入住再验房

一旦领取了钥匙,业主会变得相对被动,如果等到后期再验房的话,维修产生的水电费需要业主承担。

  

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