在美国买房,买卖双方各需要承担哪些费用?

发布时间:2016-09-22 18:32:38作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:买家有5项必要支出,5项可能支出;卖家有5项必要支出,3项可能支出。

在美国买房,买卖双方各有需要支付的费用,这里特指除却房款、定金外房产交易过程中产生的所有费用,不包括日后的持有费用。房产税、过户公证费是买卖双方都需要支付的费用,此外买家还要交房屋检查费、房屋登记费及第一年的火灾保险,卖家需要交消费税、经纪人佣金以及截止到过户日的水电等杂费。本文仅以美国加利福尼亚州的实际费用为例,作以说明。

一、买家需要承担哪些费用?

除了定金、房款,在美国买房还可能有10项花销,包括产权保险费、过户公证费、房屋登记费、火宅及洪水保险费、房产税、产权调查费、社区管理费及贷款相关费用。有5项费用是一定要支付的,包括过户公证费、房屋检查费、房屋登记费、第一年的火灾保险及房产税都是在房产交易时产生的费用,一次结清

美国的绝大部分独立别墅是不存在屋主协会的,所以也就不必交HOA这种社区管理费。如果全款买房,自然也不必考虑贷款相关费用。

 

二、卖家需要承担哪些费用?

卖家也有5项必要的费用支出,包括过户公证费、消费税、经纪人佣金、房产税以及截止到过户日的水电等杂费。和国内不同的是,美国买卖双方的经纪人佣金通常都是由卖家来支付。此外在美国,如果卖家房屋贷款没还清也可以出售,只要在转移地契之前还清即可,或是与买家及银行协商将贷款转给买家。

 

三、共同承担的费用怎么算?

除房产税和社区管理费按标准来交外,产权保险费和过户公证费都是可协商的。

 

1.房产税

买家和卖家各需要支付一部分当年的房产税,以过户当天为时间点,过户之前的部分由卖家交,之后由买家交。通常将一年的房产税除以365再乘以买卖双方各自相应的天数即可。

房产税有一个要点需要注意,即税基。税基不是房屋交易价格,而是每年政府对房屋的评估价,评估通常会参考最近一次房屋成交价。

 

美国各州房产税税率图

图为美国各州和地区的房产税税率图,2014年数据沿用至今图为美国各州和地区的房产税税率图,2014年数据沿用至今

2.社区管理费

如果涉及社区管理费,那么和房产税计算方法一致,以过户日为标准分别计算买卖双方的费用即可。

社区管理费收费去向

图为社区管理费收费的去向,用于绿化、安保等等,不是美国所有的房子都有屋主协会(HOA)图为社区管理费收费的去向,用于绿化、安保等等,不是美国所有的房子都有屋主协会(HOA)

3.产权保险费

在过户时,通常由产权公司负责检查产权。如果购买产权保险,那么在产权出现问题时可由保险公司赔付。这对买家是很好的保障,可由买卖双方共同支付这笔费用。由于产权保险不是强制购买,所以很多人会考虑是不是可以不买,因为算起来100万美元的房子就需要2000-3000美元的产权保险费。部分卖家也会提出由买家全部支付的要求。

 

4.过户公证费

过户公证费通常由买卖双方各付一半,实际操作中可以协商支付比例。

 

本文为加利福尼亚州交易过程中的全部费用详解,其他各州略有差异,比如在美国东海岸买房是需要律师参与的,所以律师费也是买家必须要支付的费用。其他具体交费项目及金额需要咨询当地房产专业人士。

 

资料来源:第一美国First America(美国第一大的产权公司)

链家海外经纪人刘震王依萌对此文亦有贡献

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