做买房贷款担保人有什么风险?

发布时间:2017-11-09 09:45:31作者:夏玉东
来源:链家网原创

文章摘要:买房贷款担保人是指担保人和债权人约定,当债务人不履行债务时,担保人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

贷款人的收入不足,或信用记录不好,银行要求贷款人增加担保人来保证还款能力,以降低贷款风险。那么担保人承担什么样的风险呢?应该注意哪些呢?

一、什么是贷款担保人?

贷款担保人是指担保人和贷款人约定,当贷款人不履行债务时,担保人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

担保人分为一般担保人和连带责任担保人,通俗来讲前者可以在贷款人未履行还款义务时,可以发起贷款人强制还款,贷款人实在无能力还款,一般担保人才会承担还款责任,并可以对贷款人享有求偿权;连带责任担保在贷款人未履行义务时,银行有权直接要求担保人履行义务。连带责任的担保力度较强,对贷款人颇为有利,担保人的负担较重,而一般保证的担保力度相对较弱,保证人的负担相对较轻。

   

二、贷款担保人有什么风险?

1.贷款人逾期还款或欠款未还

贷款人逾期还款或欠款未还,担保人需要承担还款责任。

2.担保人申请贷款

贷款人所借的贷款额及月供,也会显示在担保人征信记录内。在担保期间,当担保人申请贷款时,担保金额会被视为负债部分,负债过高,会影响贷款,出现拒贷、贷款额度降低或在正常利息基础上有一定程度的上浮。

  

三、贷款担保应该注意什么?

1.贷款担保人如何解除担保

贷款担保人怎样解除担保还要看在签订贷款合同时的规定,一般来说,在担保期间,担保人和借钱方的连带关系都是存在的,到期后,担保自动解除。如果是在贷款期间解除担保合同,那么需要借贷和担保三方共同约定解除担保,这样才能解除担保关系。所以提醒担保人,在贷款合同上可以标明日期,这样到期后会自动解除,减少办理解除担保关系的麻烦。

2.多观察了解贷款人的信誉问题

一般给熟悉的人担保,知根知底,贷款人信誉良好,征信良好,还款能力也不是比较差,这样担保风险比较小。

温馨提醒:不要盲目做担保人,要考虑清楚被担保人的情况,减小风险,以及自己是否近几年是否有买房计划。

 

来源:链家网综合整理

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