房子的实用面积怎么算?

发布时间:2017-11-23 09:27:34作者:祝园园
来源:链家网原创

文章摘要:购房款的总额是按照建筑面积算的,包括公共建筑面积和套内建筑面积,而套内建筑面积又包括套内实用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。

房子是用来住的,那么购房者关心的也是所买房子的实用面积到底是多少,会住的舒适吗?如今买房,都清楚一条规则就是你所购买的房屋面积不全部属于实用面积。一般在购房的时候,开发商都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。但对于很多人来说,还是想知道到底房子的实用面积怎么算? 

一、  什么是房子的实用面积?

 

房子的实用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积,包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。

 

二、  房子的实用面积怎么算?

 

房套内建筑面积由套内实用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即房子实用面积为房子套内建筑面积的一部分。

 

1.房子实用面积的计算应符合以下原则:

 

(1)房子实用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入实用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

 

2.套内墙体面积的计算:

 

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

 

3.阳台建筑面积的计算:

 

(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

(3)凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积;

(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

以上就是对房子的实用面积怎么算做了一个简短的分析,公式就是:套内建筑面积=套内实用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》、链家网整理

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