卖房需要注意哪些风险?

发布时间:2017-11-29 09:34:31作者:肖力诚
来源:链家网原创

文章摘要:我们都知道买房有风险,因为买房的资金往往是一个家庭或者两、三个家庭的经济集成,需要慎之又慎,然而,我们忽略了卖房也是有风险的。

以下简单阐述一下,作为业主,在卖房的时候会遇到什么风险?

一、被动风险

1.买方的首期款不足,无法在规定时间之内做资金监管,不能履行交易,交易取消。

2.跟买方签订完二手房交易合同之后,银行却不能放款,如:买方原因,征信不好。

3.委托中介出售房产,但是租客不配合看房。

 

二、主动风险

1.卖方不想出售房产,需要支付大额赔偿金(双倍定金)。

2.拆迁房业主会面临一种两难的选择,一个是卖房,把拆迁概念抛弃,另一个是博拆迁。能拆自然皆大欢喜,但是拆不了又过了卖房热度期,自然难以卖高价。

3.挂牌时间太长。

  

三、间接风险

1.房产中介的电话风暴。

2.房产中介“吃差价”,选择靠谱中介很重要。

3.房屋钥匙给中介,房间出现物品损坏或者丢失。

4.国家政策调整

如:一开始非深户社保满两年到三年再到现在的五年才能在深买房,这期间如果是刚好卖出,又没有资格买,这是风险,但也是最不可控的。

5.拆迁房的业主会面临一种两难的选择,一个是卖房,把拆迁概念抛弃,另一个是拆迁。能拆自然皆大欢喜,但是拆不了又过了卖房热度期,自然难以卖高价。

 

来源:链家网综合整理

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