交了定金但买不了房 定金能要回吗?

发布时间:2017-01-17 09:50:32作者:圭多
来源:链家网原创
交了定金但买不了房 定金能要回吗?

文章摘要:买新房​交了购房定金,打算使用贷款购房。可是在银行办手续的时候,却被告知由于个人征信问题,导致无法贷款。那么,如果真的出现被银行拒绝贷款,但又没有能力偿还全部房款想要退房的情况,交过的购房定金能不能退回呢?

小王是重庆某公司的一名员工,辛苦工作了几年,攒下了一定的购房积蓄。他在渝北区看上了某处房产,并交了购房定金。然而,当他前去银行办理贷款手续时,却被告知因个人征信问题而无法办理购房贷款。银行解释称,是因为他之前有过一些信用卡未及时还款的行为记录,从而直接导致了无法办理购房贷款。

     

现在的情况是:如果小王希望继续购房,则必须全额付款,否则不仅不能购房,所交过的定金也不予退还。针对这种情况,法律会如何解释呢?

         

先来看看什么是购房定金?

       

我们首先得弄清定金的概念和实际意义,定金是作为双方履行合同的担保,给付定金的一方不履行合同约定,就无权要求返还定金。

    

商品房购房定金对于商品房买卖合同而言属于立约定金,立约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了立约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金罚则;如果因开发商原因导致商品房买卖合同未能签订,则开发商应双倍返还购房者缴纳的定金。

     

出于购房者自身原因的定金不退

    

《合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”

    

也就是说,小王存在个人征信问题,这是属于购房者自身原因,在这种情况下,导致商品房买卖合同最终未能签订,小王是无权要求开发商返还自己所缴纳定金的。

   

可以退还购房定金的情况

   

那么,是不是说所有的购房定金都无法退还呢?从法条得知,结论当然不是这样。当出现以下几种情形,购房者的定金是可以退还的:

   

  1. 开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。

  2. 开发商存在欺诈行为,如已将认购房屋转售他人。

  3. 因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊,合同主要条款无法确定,或者卖家对认购书中的条件,如房屋面积、价格等进行修改等。

  4. 买卖双方均无过错,但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害,致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

来源:《合同法》 链家网整理

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