买新房如何看周围的景观布局?

发布时间:2018-01-10 09:33:36作者:王双
来源:链家网原创

文章摘要:小区的景观布局影响小区的居住水平和生活质量,那么选择一个舒适的小区景观至关重要。

人们购房时一般都注重价格、地段、户型朝向,殊不知小区的景观也是购房时应考虑的一个重要的因素,因为它关系到入住后的居住体验和生活质量,那么我们购房时应该如何来判断小区景观的好坏呢?

 

一、小区的景观包括哪些要素?

  

景观分为软质景观和硬质景观两种。

软质景观是指自然方面的,比如说天空、阳光、是否有水体及水体数目等。

硬质景观是指人造景观,比如说假山、人造瀑布、亭台连廊、地面铺设等。

  

二、购房者如何考察小区景观?

  

1、建筑密度

在大部分小区当中,建筑密度要保证小于等于40%-50%(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》),如果小区的建筑规划太密集,住起来就会产生压抑的感觉,而且还会影响采光。建筑密度=建筑基底面积÷规划用地面积,其中,规划用地面积还包括社区内部道路、广场、绿化、停车场等配套所占用的面积。

  

2、 绿地率

在城市新区的住宅小区绿地率不能小于30%(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》),绿地率=小区内部建设的绿地面积÷整个小区建设总面积,绿地率和开发商口中常说的绿化率并不一样,通常情况下绿化面积还包括树影、小路等,绿化率会比绿地率更高。

  

3、楼间距

4-6层及以下的多层楼栋,左右间距应为6米,12层及以上的楼栋左右间距应为13米左右(数据来源于《城市规划定额指标暂行规定》)。关于前后间距,要根据当地日光照射的角度和楼栋的高度来计算。楼间距的问题购房者一定不能掉以轻心,这关系着房子的采光、通风、隐私甚至是噪音问题。

   

三、小区物业水平影响如何?

   

一个小区的景观好坏,前期是看开发商的设计及规划,后期就要看小区物业公司的管理和维护了,所以如果购房者比较注重小区景观这一点,就一定要核查一下物业公司是否有对小区景观进行维护的管理内容,园林景观若无精心掩护,就很难延续下去,因此小区的物业管理尤为重要。

   

来源:《城市规划定额指标暂行规定》、链家网综合整理

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