利率上浮10%后,购房者买房需要多花多少钱?

发布时间:2018-01-12 12:51:01作者:张庆玲
来源:链家网原创

文章摘要:利率上浮会给购房者带来什么影响呢?今天,小链就和大家算笔账,看看利率上浮10%后,买一套同样的房子,购房者需要多花多少钱呢?

最近关于房地产看到最多的消息就是“限购”、“利率上浮”、“停止贷款”,以至于现在很多买房者抱怨,想要买到一套称心如意的房子,比登天还难。那么利率上浮会给购房者带来什么影响呢?今天,小链就和大家算笔账,看看利率上浮10%后,买一套同样的房子,购房者需要多花多少钱呢?

一、利率和利息有什么关系?

  

利息一般就是指借款人因使用借入货币而支付给贷款人(银行)的报酬。利息的计算公式为:利息=本金×利率×存款期限,利率和利息成正比。也就是说利率上浮10%后,对购房者最大的影响就是增加购房成本。利率上浮后,同样的贷款额度、期限,需要偿还的利息变多,月供变多,购房者承受的经济压力也就越大。

 

二、利率上浮10%后,需要多花多少钱?

  

举个例子,在重庆购买一套价值100万的房子,首付30万,向银行贷款70万,分20年还清。

按照五年期以上,基准利率4.9%计算,每月需偿还4523元,一共需偿利息385655元。

利率9折时,每月需偿还4344元,一共需偿还利息342556元。

利率上浮10%后,每月需偿还4707元,一共需偿还利息429713元左右。

详细见下表:

基准利率和利率上浮10%后的总利息和贷款金额的对比基准利率和利率上浮10%后的总利息和贷款金额的对比

20年等额本息,不同房贷利率差异20年等额本息,不同房贷利率差异

三、利率上浮后,现在买房还划得来吗?

  

虽然利率上浮了10%,相比之前的基准利率需要多付几万元的利息,但是对于刚需购房者来说,现在入手一套适合自己的房子还是可行的。银行的政策谁也不敢保证,不管以后利率是涨是降,现在多花几万块让全家住的舒服还是比较划算的。但是对于已经拥有多套房的人来说,在政府、银行种种措施下,买房的成本越来越高,买房后需要承担的风险越来越大,还是郑重买房较为妥当。

来源:链家网综合整理

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