什么是“小产权房”?有什么风险?

发布时间:2018-02-01 10:50:56作者:王双
来源:链家网原创

文章摘要:“小产权房”也称“乡产权房”,“小产权房”与普通商品房有何区别呢,在面对较低价的“小产权房”时,该不该购买呢?

在我国,“小产权房”不是法律概念,不得确权发证,不受法律保护,不建议购买“小产权房” 。

        

一、什么是“小产权房”?

  

在我国法律法规上,没有“小产权房”这个概念,所谓的“小产权房”,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

   

这类房屋一般是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的住宅。这种房产不能获得正规房产证,无法享受正规房产应有的法律保护。

  

二、“小产权房”有什么优点?

    

普遍较低的房价使“小产权房”对抑制过高的房价有一定作用。同时,“小产权房”会为农村带来人流,继而带来商机,为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善,进一步加快城乡一体化的进程等等。

   

三、“小产权房”有什么风险?

    

1.“小产权房”拆迁时不能得到应有的补偿

   

购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临即无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

   

2.法律不保护“小产权房”买卖合同

   

由于现阶段国家还没有对“小产权房”做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。购买“小产权房”得不到法律的庇护,购房者也就不要抱有侥幸心理。

  

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则,但也区分不同情况:

   

(1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;

(2)对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

   

如果售房人因自身原因毁约,购房人很难获得补偿。因为售房人以“小产权房”不能交易为由,申请合同无效,法院一般支持合同无效的请求。

   

3.“小产权房”不可以抵押贷款

   

若要凭借房产进行抵押,必须提供银行认可的房产证明,而“小产权房”没有房产证,所以无法通过银行申请贷款和抵押。

     

“小产权房”的交易不受法律保护,存在巨大风险,尤其是无法通过正规手段转让过户,建议不要购买此类房屋。

   

来源:《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》、《中华人民共和国土地管理法》

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