商品房与经济适用房有什么区别?

发布时间:2018-02-01 10:50:52作者:王双
来源:链家网原创

文章摘要:商品房和经济适用房的区别,主要体现在转让年限、建设目的、物业收费、土地性质、购买方式等方面。

经济适用房与商品房都是由开发公司建设,房子建好后都是用于出售,都有一定的利润,那么经济适用房和商品房的区别主要是什么?

 

一、什么是商品房?

  

商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以按市场价面向社会广大群体出售的产权房。

  

另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

   

二、什么是经济适用房?

  

1. 概念

经济适用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。

   

2. 特点

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,经济适用房具有经济性和适用性的特点:经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

    

3. 成本

经济适用房的价格按照建设成本确定,包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房全部都是以微利价出售。只售不租。其销售价格由8项因素(征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、2%以内的管理费、贷款利息、税费、3%以内的利润)构成。

   

经济适用房的出售实行政府指导价为其售价,由市或县人民政府根据以上几项因素综合确定,并且定期公布不得擅自提价销售经济适用房。

   

 

三、商品房和经济适用房有什么区别?

      

1. 转让年限

商品房可以直接在市场上交易,经济适用房要5年以后才能上市交易。

    

2. 物业管理

商品房物业服务的情况来收取费用,经济适用房政府会控制物业费,避免“住不起”。费用偏低,保障最基本的服务。

    

3. 建设目的

商品房不具有保障性质,以营利为目的的非政策性住房,经济适用房具备保障性质,为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

     

4. 土地性质

商品房按照拍卖成交价向政府缴纳土地出让金,没有优惠。经济适用房是行政划拨用地,享受税费优惠行政费用优惠。

    

5. 购买方式

商品房向公众销售,完全市场化,购房者可根据自己的能力自主购买。经济适用房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

      

综上所述,经济适用房与普通商品房不一样,经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房是具有保障性的政府建造住房。

     

资料来源:《重庆市经济适用住房管理办法》、链家网综合整理

 

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