办理委托公证需要注意什么?

发布时间:2018-02-01 09:23:08作者:桑文静
来源:链家网原创

文章摘要:二手房交易办理委托公证时,买卖双方需要哪些资料?有什么注意事项?

在二手房交易过程中,买方或卖方因为一些原因无法到场怎么办?这时候就可以授权他人为自己进行房屋买卖交易,但一定要做好委托公证。

一、什么是委托公证?

           

委托公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。

      

二、办理委托公证需要哪些资料?

           

在办理委托公证时,买卖双方需要提供的资料是不一样的。

1. 买方

提供买方身份证明原件、户口簿整本原件、所购房屋的不动产权证复印件、查档确认书、婚姻证明、受托人身份证明复印件。

2. 卖方

①已婚:夫妻双方的身份证明原件、户口簿原件、结婚证原件、不动产权证原件(若房屋在抵押状态时,须提供不动产权证复印件、抵押合同原件或借款合同原件、查档证明)、受托人的身份证明复印件;

②未婚:委托人身份证明原件、户口簿原件、不动产权证原件(若房屋在抵押状态时,须提供不动产权证复印件、抵押合同原件或借款合同原件、查档证明)、受托人身份证明复印件;

③离异:委托人身份证明原件、户口簿原件、离婚证原件、离婚协议(婚后购买房屋需注明该房屋的处置权)、不动产权证原件(若房屋在抵押状态时,须提供不动产权证复印件、抵押合同原件或借款合同原件、购房合同原件、查档证明)、受托人身份证明复印件。

         

三、办理委托公证需要注意什么?

       

委托公证办理需谨慎,下面为大家总结一下办理委托公证的注意事项。

1.公证书上的内容(姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号)需与提供的证件内容保持一致;

2.若卖方公证,需办理全权委托事宜(查档,签署买卖合同、缴纳和减免税费,产权过户手续,取证,注销抵押等);

3.若买方公证,需办理全权委托事宜(查档,签署买卖合同、缴纳和减免税费,产权过户手续,取证,办理抵押等);

4.若买方产权证登记为多人时,公证书需体现产权人所占份额;

5.卖方受托人不能是产权承受人;

6.买卖双方不能公证给同一个人;

7.委托期限不能超过6个月;

8.卖方委托书中应当载明买方信息、最低交易价格以及委托人指定的属于委托人或房屋共有人所有的收款账号,不得指定受托人或第三人代为收款(受托人是委托人近亲属的委托书除外)。

         

温馨提示:近亲属包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女;受托人是委托人近亲属委托人应当提供亲属关系证明,公证机构对真实性予以核实。

        

来源:链家网综合整理

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