在新西兰买房一定要请律师吗?律师起什么作用?

发布时间:2016-06-01 11:39:01作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:在新西兰买房必须请律师,能有效保证购房合法和资金安全。

在新西兰买房过程中,律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务;交易时律师需要进行资金监管、清晰产权;交易后保管合同、确保产权等。新西兰律师在整个购房过程中都需要确保双方的所有利益,很多国内经纪人做的工作在国外都由律师来完成。

一、在新西兰买房,必须请律师吗?

在新西兰房地产市场有明确规定,房屋的买卖要由律师来完成。所以房地产经纪人会把买房合同的原件寄到律师那里,以后同卖方的任何交涉都由买方律师与卖方律师来处理。

 

二、什么时候请律师?

在看好房后,签合同之前,买家要联系好一位律师。一般可由经纪人推荐律师,新西兰法律规范,对律师的专业程度不必过于担心。新西兰律师在为客户服务时,会提供一份律师收费协议,明确客户和律师的关系,包括双方在该服务项目中的权利和义务。客户签署该协议,会明确双方法律服务合同的成立。此后的交易环节,律师会维护买家的权益。新西兰律师费用一般在800~1000新西兰元不等

 

新西兰律师协会官网

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三、请律师有什么用?

律师起到四方面作用:确保购房合法、调查房屋产权、讲解合同要点、杜绝资金风险。

 

1. 确保购房合法

新西兰没有房产局,房子也没有产权证,所以律师最重要的工作就是审核购房合同的合法性,确保房屋的产权安全。买卖双方签订的购房合同起到房产证的作用,原件保存在律师手里,买家只能拿到电子版或者影印版。市政府会将房产信息备案在册,买家可以随时在市政府的网站或者办公地查看产权的归属。

 

2. 调查房屋产权

律师在买家看房的同时或签合同时会调查交易房屋的产权状况:是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题要确认买家是否知晓,如果有任何问题是买家不知道的,买家有权利终止合同。

 

新西兰惠灵顿市政局官网

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3. 讲解合同要点

新西兰的购房合同是全英文版的,没有其他语言的版本,否则是违法行为。律师会帮买家解释合同中所有的要点和注意事项,并说明买家和卖家的权利和义务,确保买家清楚整个交易过程。这也充分说明了新西兰房产交易法律的严肃性和权威性。

 

4. 杜绝资金风险

在交易的具体过程中,律师除了会帮助客户准备过户文件,并完成过户手续之外,非常重要的一点是买卖双方的律师会经手所有钱款,包括贷款的转账。通常,买家的购房款需要打给买家律师的监管账户,律师在计算了所有的费用列出明细表:包括自己的律师费、房屋的地税、前房主的水电费等等之后,打到卖方律师的监管账户。卖方律师会做同样的事情,确保资金正确无误后再转给卖家。房屋产权的过户随着资金的转移同时发生,这样就杜绝了资金的风险,进而保障了买卖双方的根本利益。

 

海外置业本就由于政策、市场环境不同面临一定的风险,即使法律不限制,聘请律师也可以有效规避风险。

 

资料来源:惠灵顿市政局

链家海外经纪人贺信对此文亦有贡献

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