哪些国家需要收房产税?为什么国外房产税贵?

发布时间:2016-06-01 17:32:40作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:外国人又称房产税为“生态税”,因为房产税不仅平衡了房价,又能减少资源浪费和环境污染。

一、买的房子已经属于我了,为什么每年还要继续缴税呢?

 

1.遏制空房现象

国外城市化进程比中国快半个世纪,于上世纪五六十年代就基本完成了,所以国外市场早就进入了存量房时代,新房较少,比如美国目前市面上92%的出售房屋都是二手房。非常多的人因为生活工作涌入大城市,却又承担不起大城市的房价,所以绝大部分外国人都是租房过日子,如同北京的现状一样。如果有人看好了大城市房价会升值,买了很多套放在那里坐等升值,而且不想打理不选择出租出去,那么对于国外的本国人就是一个巨大的负担,会有相当一部分租不到房子的人。

 

2.房屋升值

大家都知道大部分国家是联邦制的国家,都是自己管自己,所以每个地区、州的税点也不一样,视各自的财政而定。比如同样房产税,在全美范围内也不一样,通常以房屋评估价的1%-3%征收。而且征收的目的也是用于房屋周边的基础设施建设上,比如周边有公立学校修缮、校车维护、警察局、消防局、医院等等,逐渐完善房子周边的配套设施,同时使自己的房子更具价值。

 

二、如果买的房子升值空间比较好,房子升值了1倍是不是房产税也会增加1倍?

可以放心,房产税的增值部分不是这样计算的。每年的房产税都是依照当年的房屋评估价来进行征收,但是当房屋评估价有上涨的时候,房产税每年的涨点也不见得超过1%,超过的情况极其少见。当然如果今年经济环境不好,房屋评估值下降,你也可以要求政府降低你的房产税。

链家海外有真实的案例

市民刘女士经商多年,事业有成,她想用一部分闲置资金在纽约购置一套房产,作为她和家人去美国时的住所,也为将来去美国留学的女儿提前做好准备。但是考虑到美国的房地产税,她一直在犹豫不决。

 

去年十月,链家海外置业顾问向她推荐了多家庭房屋multi-family house。所谓多家庭房屋就是一幢房子里有两套或者三套公寓,每套公寓都有独立的卫生间、厨房和数量不等的卧室,这样的房屋可以合法地出租给两户或者三户家庭,而房地产税只要交纳1%。因为房地产税就是地税,是根据占地面积计算的,这也就是很多占地面积大的优质住宅地税高的惊人的原因,在美国有很多优质住宅在市场上挂牌出售的原因就是业主交不起高额的地税。

 

经过多方比较,刘女士看了三套多家庭房屋(多家庭房屋在市场上十分抢手,买家们出的offer常常高过业主要价,房源十分有限),最终刘女士选定了一套售价44.9万美元位于斯普林菲尔德花园的两家庭房屋,每套公寓预期月租金为1500美元,年租金收益为3.6万美元,每年管理费3840美元(大约10%),地税4490美元,空置成本3000美元,每年净收益23236美元。

 

让刘女士高兴的是,如果将来女儿来美国留学,她们可以自住其中的一套公寓而同时出租另一套,这样仅靠出租一套公寓的租金不仅能够足够交付地税,每年还有一万多美元的收益,这让她十分满意。

 

总结而言,房产税对各国的房市起到了很好的规范效果,而且被征收的房产税十分透明,被用于该处的配套设施完善。

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