买澳大利亚的房子,哪些费用可以退税?

发布时间:2016-06-01 17:35:15作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:在澳大利亚买房子,房产相关的所有费用基本都是可以退税的,包括房屋贷款相关的费用、管理维护费用,还有地税、广告费、差旅费等都可以报税。

1、贷款相关费用

1) 房贷印花税或借款手续费;

2) 贷款买房所产生的利息;

3) 用于房子本身支出而贷款所产生的利息,包括房子的维修、加隔间等等;

4) 各类保险,包括房贷保险、房屋保险、房东保险等;

5) 部分银行收取贷款的年费。

 

2、管理维护费用

1) 物业管理费:通常只有公寓、联排式住宅等带单元号的才会收取物业费;

2) 市政费:包括道路交通、绿化卫生等公共管理维护;

3) 水费:由房东承担的水费包括排污费;

4) 中介管理费:购买的房子是交由中介管理而产生的费用,包括房子第一次被中介出租或是在换房客时收取的手续费都算入;

5) 房屋的日常维护,比如说除草、花园维护、害虫控制,还有一般的维修比如说电工、管工等所有用于房屋维护而产生的费用。

 

3、其他费用

1) 地税;

2) 租房广告费:购房者在为自己房子招租时产生的广告费;

3) 房屋折旧报告费:在海外的房子是可以做折旧报告的,很老的房子也可以。如果房子翻新装修过,还可以增加折旧得收入,房子越新折旧越多。

4) 外地差旅费:这里是指为了购买房产专门去买房所在地而产生的机票、酒店、餐饮等费用,但只限于成交了的房子,而且只计算处理房产相关事宜的日期,比如与律师、会计等交涉的日子。

 

下图为真实交易的结算表

澳洲买房可以退税固然很好,但项目繁琐复杂,很容易出现纰漏,忽略了几项也许就不能实现退税回报的收益化,所以建议寻找专业的会计师寻求帮助。还要注意,联名购买的房产不能只由一人退税。

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