国外的房子从哪些渠道可以找到租客?

发布时间:2016-06-01 17:47:14作者:李仑
来源:链家网原创

文章摘要:有两种途径寻找租客:一是自己出租;二是委托专业的房屋租赁公司管理。

一、自己寻找房客

1、注意租金的收费标准要符合市场规律。这需要房主本人调查好房价市场走势,考虑自己的购房成本,拟定收益标准。比如在Zillow等海外房产网站上就可以看到周边房屋几年内的价格走势,作为参考。

2、核实租客的信用,这点至关重要。即使有租客给的价格高,但如果信用不好也不建议选择。信用低的租客如果拖欠房租或者有不法行为,房东远在国内,很多事情无法控制。当然如果遇到恶意拖欠等行为,可以请专业驱逐公司进行法律驱逐,这个过程需要1个半月。

 

二、委托房产租赁公司

要明确的是,委托公司寻找合格的房客和对房屋及房客进行管理是两项服务,是分开收费的。对于不常住在国外的房主来说,委托出去是再好不过的选择。值得注意的是,不是所有公司同时兼具两种服务,代为招租的佣金一般为房子0.5-1个月的租金,而委托进行出租管理的费用一般为房产月租金的5%~8%,具体收费标准要咨询当地具体公司。

 

委托出租就是由房产经纪公司帮忙发布出租信息,寻找合适的租客,像丁丁租房一样的存在。而房屋管理的主要职责是房子日常的维护服务,像自如友家的感觉。例如,租客提出房间内存有问题,管理公司会负责找人维修,满足租客的各种需求。另外,会帮房主处理房客不交房租、迟交房租,甚至驱逐房客的服务。但需要提醒房主的是,在美国购买房产的修护费用、驱逐房客所需的律师费等要房主负担,托管公司只负责执行。

 

 

综上来看,委托房产经纪公司管理房产的方式必然更为便利,一经委托,购房者基本只需消耗金钱成本,不需要花太多精力,适合不居住在国外、没有足够时间管理房产的人。而自己出租管理省钱,适合长期居住在国外的人。

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