二手房买卖过程中涉及的户口迁移问题

发布时间:2017-01-17 11:44:46作者:桑小黑
来源:链家网原创

文章摘要:二手房交易中,卖方户口没能够及时处理会给我们以后的生活带来很多不必要的麻烦。

无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作。户口的落定应该有固定地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。关于卖房和迁户口有哪些问题需要注意呢?

       

一、户口问题有哪些危害

        

很多人说户口问题没有现实危害,只是心理问题,显然是不对的。自己的地址上有其他人的户口,可能存在的隐患有几类:

          

1、学籍:有可能被上家占用;  

    

2、纠纷:上家纠纷,结果你的房子收到法院传票; 

          

3、新增人口:上家在一定情况下是可以新落户的,继续增加落户难度;

            

4、拆迁补偿:目前拆迁补偿是以房本为主,但在商业拆迁中往往还要结合户籍和实际居住情况;

       

5、影响价值:目前大家对户籍问题的关注越来越高,如果存在的问题不解决,那么你下次转卖的时候,就可能有可能影响实际销售价格。

          

二、原房主拒绝迁出户口,并不影响新房住在该房屋处重新落户

          

按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。

           

三、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴,法院不会受理及审理户口迁移纠纷,公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出,故如原房主拒绝配合,则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

         

四、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由,要求原房主承担相应的违约金。

          

五、在购买二手房的过程中,购房者应该这样处理户口问题:

         

1、了解户籍政策

        

无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。

          

2、预先调查核实

          

在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应该亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

     

3、应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

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