“二孩时代”改善型换房必看攻略

发布时间:2016-12-25 16:54:12作者:桑小黑
来源:链家网原创

文章摘要:“二孩”政策全面放开,一家四口再加上老人,从前的2/3房根本不够住。因此,人们对房屋的面积甚至是配套等方面都有了更高的要求,如何选择改善住房,攻略在这里。

如今,“二孩”政策全面放开,一家四口再加上老人,从前的2/3房根本不够住。因此,人们对房屋的面积甚至是配套等方面都有了更高的要求,改善型换房的需求也越来越大。可是,到底该如何购买适合自家情况的改善型住房呢?在购房时又该注意些什么呢?

       

通常情况下,考虑换房的家庭大概有以下三种情况:

     

一、出售旧房以换取资金购买新房

    

1、旧房不用于居住

    

如果是想要卖出的这套房屋不是自住,就可以不着急出手,自己寻找买主或者通过中介将房子卖出,以平和的心态卖房,房价也不至于过低。

     

2、旧房还在居住中

      

如果家里只有一套房子,而一家人都居住于此,那么卖房就要考虑清楚。毕竟,卖房和入住新房一般是很难同步的,要做好换房过渡期的准备,避免让家人“无家可归”。

      

这种情况下的购房者,可以提前选择新房,将看房、议价等程序完成,只要自己的旧房开始交易,就可以马上购买新房,同时要注意新房的入住时间,尽量避免交易“断档”的风险。

    

二、抵押旧房以换取新房首付

   

对于经济条件较好的家庭而言,能同时支付2套房子的月供,只是购买新房的首付还不够,这种情况下,就可以通过抵押自己的旧房,用于支付新房的首付。但是,在抵押时,一定要通过正规途径进行抵押,避免得不偿失。

     

三、旧房还在贷款中如果房子还在还款中

   

但是又想卖掉旧房,办理程序要比前面两种卖房麻烦一点,但只要做好风险防范,对于卖房者和买房者而言都不会吃亏。

        

在改善型换房的过程中,除了刚刚提到的要注意新房入住时间外,还有以下两点要注意:

  

一、预估买房能力,量力而行

     

在买房之前,需要制订一个详细购房预算,根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。

     

二、积累购房首付,定好目标

       

买房首付的积累是购房的关键。首先,制定一个目标,为了实现自己这个目标,合理的分配自己的收入,预存首付款。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划,点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间。

        

三、选择购房时机,果断出手

     

我们在了解房地产相关知识的同时,还要关注一下楼市行情,如果房价在一段时间内将处于调整或者下跌的状态,此时购房就需要谨慎,尽量是等房价调整趋于稳定之后再买房也不迟。如果已经看好楼盘,一般在来盘或者接近清盘的时候买房最换算。

  

来源:链家网整理

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