二手房交易存风险 避免风险有四法

发布时间:2017-01-17 10:14:40作者:桑小黑
来源:链家网原创
二手房交易存风险 避免风险有四法

文章摘要:许多不愿等期房的购房者纷纷将目光投向二手房,但由于是初次购房,许多购房者还不清楚买卖二手房应该要注意些什么,因此有可能会上当受骗。

如今,二手房市场越来越火热,许多不愿等期房的购房者纷纷将目光投向二手房。但由于是初次购房,许多购房者还不清楚买卖二手房应该要注意些什么,因此有可能会上当受骗。今天,就为广大购房者总结一下二手房交易时应该注意的环节,以及如何避免交易风险的办法。

      

一、二手房交易应注意的环节

      

1、委托环节

  

通过选择规范、专业的房地产经纪机构,选择高素质的房地产经纪人员拓宽交易渠道、提高交易效率、规避交易风险、保障交易安全。大型、正规的中介会对交易双方的信息进行认真的审核,以谨慎的态度为交易双方服务,这样,对卖卖双方来说,不仅能够提高交易的效率,也能增加自我权益保护的砝码。

     

2、看房环节

     

有时候,我们在网上看到的房源不仅价格低,而且还会存在失实的现象,俗话说的好,“眼见为实”,房产交易一定要实地看房以后,再做决定,才能选择适合居住需求的二手房。

    

3、议价环节

     

房屋也是商品,在买卖过程中,当然也能议价。因此,在议价过程中,通过房地产经纪人员的专业服务,在公平的原则下,谈成双方都满意的价格,最终达成交易。

    

4、签约环节

      

在看房或者是在与卖方交谈时,有时候会就某些方面达成口头协议,但是,要注意防范交易的陷阱,不要相信口头承诺,同时拒绝无效契约。因此,交易双方要在房地产经纪人员的帮助下,签订二手房居间合同、按揭贷款服务合同、权证代办服务合同等交易相关合同。

      

5、登记环节

        

交易双方在签好合同并明确双方各自的权利与义务后,就要按合同约定,前往房屋所在地土地房屋权属登记中心办理产权转移登记手续、抵押登记手续等。

      

6、交房环节

       

交易双方按合同约定,在办理好水、电、气等相关费用缴接和随附物品清点等手续后,交接房屋。

         

二、二手房交易风险避免

   

1、“看”

    

①看房地产经纪机构是否合法合规,是否具备《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;

    

②看房地产经纪人员是否注册,是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》相关注册信息;

    

③看收费和服务公示,房地产经纪机构应当在经营场所公示其收费项目、依据、标准和对应服务项目、内容、标准,未公示收费项目的,不得收费。

   

2、“查” 

 

①查询所购房屋权属状态,购房人可通过向房屋所在地交易登记中心查询,确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况; 

 

②查询所购房屋座落是否与所看房屋一致,以免买错房; 

     

③查询所购房屋面积是否与产权证一致,以免买到“缩水”房;

        

④查询市政配套是否齐全,是否通气,是否按商业物业缴纳水、电费;

        

⑤查询房屋质量是否存在重大瑕疵,如房屋承重结构被改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。

      

3、“签约”

      

①签订任何书面协议要经房地产经纪机构盖章和房地产经纪人员签字;

         

②签订《认购协议》的,应注意关于“诚意金”在何种约定条件下转为“定金”的描述;

      

③签订《居间服务合同》的,只需支付居间服务佣金;

     

④房地产经纪机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务项目的,需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。

     

4、“不轻信”

     

①不要轻信“歪中介”,切勿委托证照不齐,没有备案的房地产经纪机构;

  

②不要轻信口头承诺,任何重要约定要签订书面协议,并经房地产经纪机构盖章,持证房地产经纪人员签字;  

     

③不要轻信私下服务,房地产经纪人员流动性大,不能单独承揽业务,难以承担交易风险; 

   

④不要轻信委托公证,因为办理委托公证和不让真实业主与购房人见面是房地产经纪机构制造信息不对称,“吃差价”的常见手段。

相关百科
账号密码登录
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
手机号码注册
找回密码
cookie_mapping_url