业主交接房款要注意安全

发布时间:2017-01-17 10:20:22作者:付英俊
来源:链家网原创
业主交接房款要注意安全

文章摘要:收取定金提高合同约束力、通过第三方担保减少交易风险、交房时要收到绝大部分房款、确定物业保证金交付时间,安全交接房款4个注意事项要提前了解。

二手房交易过程中,对于业主来说收款是十分重要的一环。为了不在这个环节出现纰漏减少出现钱、房两失的情况发生。业主需要注意的事项有哪些呢?

   

1、收取定金提高合同约束力

在买卖双方签署房屋买卖合同之后,如果没有定金的约束,购房者极有可能出现今天签约,明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失,但其中耗费的时间与精力却无法弥补。

    

2、通过第三方担保 减少交易风险

由于二手房买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑,因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。

(1)可以通过公证处交接,这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

(2)通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给原房主。

(3)通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务,原房主可以按照履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。

   

3、交房时要收到绝大部分房款

如果买方通过贷款方式买房,那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主,却迟迟拿不到银行放款。

在完成房屋过户后,新的房产证办理完抵押手续之后,由贷款银行直接将钱转给卖家。到账时间:商业贷款1个月左右,公积金贷款3—6个月,组合贷款4个月左右。

注意:各地银行政策略有不同,时间也略有差异,以买方办理贷款的银行规定为准。

   

4、确定物业保证金交付时间

一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金,一般是双方办理完交房手续,双方没有异议之后由买方支付,也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。卖方需确定好物业保证金交付时间。

注意:各类保证金的名目及数额,双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商,如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。

    

在二手房交易过程中,买卖双方均面临诸多风险,因此提前了解相关知识很有必要。重要事项要咨询或者交由专业机构办理,防止产生纠纷造成钱房两失的结局。

   

来源:链家网整理

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