做物业交割时要清算哪些费用?

发布时间:2017-01-17 10:22:56作者:付英俊
来源:链家网原创
做物业交割时要清算哪些费用?

文章摘要:按惯例,一般物业交割是在为过户前一段时间或是过户后一段时间,以双方协商时间为准。最重要的两点——户口迁走了吗?欠的物业费钱还清了吗?

物业交割时需要清算如下费用,提供这个清单给大家。

 

一、水、电、燃气查验及费用结清

1、如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;

2、如是读表,将表数抄写记录,向业主索要上一次缴费凭证。

 

二、物业协议变更及物业费结清

买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

 

三、有线电视过户及有线电视费、电话费结清

 

四、户口迁出情况

一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金以制约。

 

五、屋内设施交割

由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。

一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

  

六、钥匙、门卡等物品的交接

向出售业主领取房屋钥匙,并进行门锁更换。

 

注:要提前约定好物业交割的时间和准备:

1、一般为过户前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。

2、提前各种费用的结清:注意,一定要在签合同时就留存一笔【物业保证金】,防止房主拖欠物业费、水电燃气等费用,一般留足两万左右,交割完成后就支付,哪里欠款就拿这笔钱补。

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