二手房交易过程中要注意每个时间段!避免违约

发布时间:2017-01-17 11:02:32作者:付英俊
来源:链家网原创
二手房交易过程中要注意每个时间段!避免违约

文章摘要:在交易过程中,为了尽快结束交易,力求将各个交易衔接得非常紧凑。在办理各项手续时可以这样做,但在合同中,却不必将交易时间控制得过严,以免带来不便。

在交易过程中,为了尽快结束交易,力求将各个交易衔接得非常紧凑。在办理各项手续时可以这样做,但在合同中,却不必将交易时间控制得过严,以免带来不便。

  

一、手续齐全的情况下贷款办理时间

    

在二手房交易中,如买家申请银行按揭贷款,如果手续齐全,7个工作日内通过审批。但在实际办理过程中,由于手续问题,可能会存在补办手续的情形,这样申请过程肯定会延长。

      

如果在买卖合同中将申请按揭贷款时间限制在7天之内,会有可能会因为补办手续而延长,这等于买家违约。

  

二、需要注意的两个时间点

             

在实际交易过程中,一般有两个时间节点需要注意,即从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间,以及办理过户手续到交房之间的时间。一般说来,前者为35~40天不等,而过户到收房之间的时间间隔为15天左右。

  

三、特殊情况下的时间点

        

还有一个时间比较重要。对于买家来说,可能因为一些意想不到的原因,比如信用记录有瑕疵,导致该买家无法获得足额贷款。

      

比如张先生购买一套二手住宅,向银行申请80万元的按揭贷款,但是银行发现其信用记录中有不良记录,因此只批准60万元,那么对于张先生来说,他必须在一定的时间内另行筹措20万元的购房款,那么这段时间到底应定为多少天?

               

其实碰到这种情形之后,很多买家是无法在一周内筹集到更多的资金的,因此建议将时间再延长一些,如延长至办理过户手续时补交差额部分,筹款时间可延长至三个星期,这样可给买家留下充足的时间进行补救。

  

四、户口迁出时间

           

此外,还有一个时间不能忽略,即户口迁出时间。虽然目前户口管理制度做出了调整,即在卖家户口未迁出的情形下,买家可以将户口迁进来。但是考虑到动迁可能会产生补偿,还是要求卖家尽早将户口迁出为宜。

                

一般情况下,可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原有户口迁出手续,或者约定在交房之前办妥。

   

至于违约期限超过多长时间便可单方面自动解除合同,目前比较常见的是10天或者15天。对于买卖双方来说,这个数字一定要引起充分重视,因为单方面解除合同之后,还会面临较为严厉的处罚,如大多数合同中都规定违约方必须支付高额的违约金。

  

注:以上所提到的时间具体以实际操作为准

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