二手房买卖过程中涉及的过户和户口问题

发布时间:2017-01-17 11:27:34作者:桑小黑
来源:链家网原创

文章摘要:卖房后户口没能够及时处理会给我们以后的生活带来很多不必要的麻烦。那么,关于卖房和迁户口有哪些问题需要注意呢?在买卖二手房时,过户时又要注意些什么呢?

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点,需要买卖双方共同办理互相配合,在办理房产过户手续过程中买卖双方这些东西一定要带好。

         

卖方应携带以下资料:

   

一、卖方为未成年人

    

如果卖方为未成年人,则需要提供监护人身份证原件、户口簿、结婚证、产权人出生证明/监护证明、房屋产权证、契税发票,并且需要所有监护人到场。

     

二、卖方为成年人

    

如果卖方本来就是成年人,则只需产权人本人到场即可,同时,产权人需要携带身份证原件、房屋产权证、契税发票。

    

三、卖方是港澳台人士

    

如果卖方是香港、澳门、台湾籍成年人,仍然需要产权人本人到场,同时要携带护照、译本公证、房屋产权证、契税发票。

    

四、卖方为公司

    

有时候,购房者可能会在公司手上买到二手房,如果卖方是公司,在过户时可能会出现公司法人到场和不到场的情况。

     

1、法人不能到场:

   

如果公司法人不能到场,则需要受托人携带营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明、受托人身份证原件。

     

2、法人本人到场:

    

公司法人能到场,需要携带的资料就少很多了,只需法人本人携带营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、房屋所在地的地方税务缴税证明。

       

买方应携带以下材料:

   

一、买方为未成年人

   

监护人身份证原件、结婚证、户口簿、出生证或监护人证明。监护人必须到场。

   

二、买方为成年人

     

买方身份证原件且本人到场。

        

三、买方为公司

   

1、法人不能到场

    

营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章、授权委托书加盖公章、受托人身份证原件。

        

2、法人亲自到场

    

营业执照复印件加盖公章、组织机构代码证复印件加盖公章、法人身份证原件、公司章程加盖公章、股东会议决议书加盖公章。

       

四、买方为外籍人士

  

护照、译本公证、国安局备案证明且本人到场。

    

五、买方为港澳台人士

   

港澳台通行证、国安局备案证明且本人到场。

    

在购买二手房的过程中,购房者应该这样处理户口问题:

    

1、了解户籍政策

      

无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。

      

2、预先调查核实

           

在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者尽量亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

       

3、应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

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