商业贷款存在哪些情况 银行会拒贷?

发布时间:2016-09-27 10:52:58作者:王斌斌
来源:链家网原创

文章摘要:时下买房多数人都会选择商业贷款的方式,但并不是所有的房子贷款都能办得下来,下面小链就为大家科普一下,商业贷款存在哪些情况银行会拒贷?

一、商业贷款存在哪些情况,银行会拒贷?

(1)两套及以上的住房贷款未结清;

(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);

(3)骗贷:包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系,均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系,例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道,银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;

(4)征信不良(信用卡逾期:一年内连续3次,累计6次;信用卡止付或呆账)。(5)房屋建成年限过久。

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二、哪些房子是不能办理商业贷款的?

1、小产权房

小产权房又称为“村产房”,是建设在农民集体土地上的房产,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房,银行不接受抵押贷款。

 

2、未结清贷款的房子

房屋在办理抵押时,银行已经拥有了这所房产的他项权证,除非将贷款还清,房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。

 

3、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款,部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房,申请贷款通常会遭银行拒绝。

 

4、部分公房

有的如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

 

5、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

6、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,除此之外,很多疏于管理的开放式小区,业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼,业主连同房产再次出售通常标价较高,但在实际贷款时,银行的评估价却较低,因此所需首付会增多,需格外注意。

 

7、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,无法申请银行贷款。

 

8、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。

 

9、公益用途房屋

根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得进行抵押贷款。

 

因此并不是购买任何房屋都能进行贷款,在看房时需要加强判断,签约前更是要对房屋产权进行核实,杜绝买了房却无法办贷款的情况。

 

来源:链家网整理

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