买二手房个人所得税由哪方出?如何计算?

发布时间:2016-10-25 12:02:56作者:乔木
来源:链家网原创

文章摘要:在二手房交易过程中,我们会遇到各种各样的税费计算,那么你知道个人所得税是由买方交还是卖方交吗?具体应该交多少?

什么是个人所得税?

是指取得房地产转让、租赁所得后,依法所缴纳的个人所得税。个人所得税征收方式有两种:查实征收、核定征收。

  

个人所得税应由谁交?

答:一般情况下,卖方交。

   

个人所得税具体计算方法如下:

①个人出售满5年且是家庭只有这一套住宅的,免征个人所得税;

   

②个人出售不满5年或不是家庭只有这一套住宅的,征收个人所得税;

  

③【开发区】:个人所得税、增值税按统一标准收取,即:个人所得税按2%核定征收,则增值税按全额征收;个人所得税按差额20%征收,则增值税以差额征收;

  

④如房屋为二人或二人以上多人共有,则个人所得税可以按各个共有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免个人所得税。例如张三与李四为共有权,各占50%的份额,房屋已满5年,张三家庭名下仅此一套住房,李四家庭名下仍有其它住宅房屋。则申报个人所得税时,张三可以按其所占份额申请减免个人所得税,李四可以按其所占份额缴纳个人所得税;

  

⑤个人所得税税率:申报个人所得税时,有两种征收方式,一种为申请核定征收,税率为:住宅为计税价格的1%,非住宅为计税价格的2%;一种为查实征收,按照房屋的计税价格与原购房发票值及合理费用间计算差额,税率为:差额的20%;

   

⑥按照查实征收时,合理费用包括:购房款(以购房发票价格为准)、契税、贷款利息(要求提供贷款合同及还款明细)、装修费用(要求提供装修合同与正规发票)。【高新园区】还可抵扣维修基金。

二手房个税征收方式及税率二手房个税征收方式及税率

小李准备把刚买入4年的房子卖掉,80万成交,那么他需要交多少个人所得税?

答:80万×1%=8000元

   

来源:链家网整理

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