得房率是什么意思?新房得房率怎么算?

发布时间:2016-11-09 11:41:50作者:涂艳茹
来源:链家网原创

文章摘要:“得房率”直接影响你买的新房实际使用面积是多少,但这一概念国家并没有明确的统一规定。新房得房率有三种途径可以获知。

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高,实际使用面积越大。查看新房得房率的办法通常有三种办法:询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在不动产登记中心网站上查询项目信息。

 

一、什么是得房率?

得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。得房率=套内建筑面积÷建筑面积。

举例:小明买了一套房,建筑面积为100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率为83÷100×100%=83%。

 

二、得房率对你有啥影响

1.得房率影响实际使用面积的大小

公摊面积与得房率息息相关。大家都知道,所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积,公摊面积越大,房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值,而得房率=1-公摊系数。公摊系数越大,得房率越小,你的房屋实际使用面积就越小。

  

2.得房率越高 实际使用面积越大

平时,买新房刷卡交钱时,是按照建筑面积收款。举个例子:

同样是单价1万/㎡的两套100㎡住宅,得房率分别为75%和80%,那么实际使用面积分别为75㎡和80㎡。换算成每平米使用面积的单价,75%的房子单价约1.33万/㎡,80%的房子单价1.25万/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子,贵了约800元/㎡。

 

※误区:得房率不是越高越好。

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等,如果公摊面积太小,会使得公共区域拥挤不堪。如果购买的是塔楼,一梯十多户的公摊如果太小,势必会影响正常出入,降低居住舒适性。

 

目前市场上约定俗成的得房率标准,要求高层建筑得房率不低于70%,多层建筑得房率不得低于75%。得房率应该有个合理的限度,并不是越高越好。购房者不应盲目追求得房率,当超过合理的限度时,一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的。

 

三、新房得房率怎么看

新房的得房率,一般在户型图或者楼盘宣传中,不会直接展示给购房者。实际去看房时,销售人员会告知得房率有多少。不过,还有另外两种方法可以算出得房率,具体如下:

 

1.楼盘“一房一价表”上看相关数据

在售楼处,尤其是期房的项目,会有”一房一价表“,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式可以现场算出得房率,做到心中有数。

 

2.不动产登记中心网站上查询相关信息

许可预售商品房房源查询许可预售商品房房源查询

具体步骤为:打开“大连市不动产登记中心”网站→首页点击“我要购房商品房”→“查询:许可预售商品房房源”→搜索你想查询的楼盘信息→点击想查询的项目→点击在售楼栋→将鼠标放置房源上→查看房屋用途、房屋类型、建筑面积和套内面积。

得房率虽然是一个衡量指标,但切忌过于追求高得房率而忽视了居住舒适性。

 

来源:链家网整理

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