大连二手房交易过程中的注意事项

发布时间:2016-06-15 15:13:25作者:王斌斌
来源:链家网原创

文章摘要:购买二手房的流程大致可分为如下几步:1.准备买房;2.看房选房;3.核定;4.签约订房;5.支付房款;6.缴税过户;7.物业交割。二手房交易过程中有哪些必不可少的注意事项呢?跟小链一同来了解一下。

买一套二手房需要1-3个月,金额大,手续繁,证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗,从准备买到买房,每一步都有风险点。

 

二手房交易过程中四大注意事项

1、核实房屋产权

签约前一定要去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

产权人身份证与房产证一致吗?不一致,能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。

 

房产证有共有人吗?共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。

 

已婚吗?需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。

 

房子有租客吗?如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买明】。因为合同法规定,承租人有【优先购买权】。

 

房子有没有抵押?如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。

 

房子是否被查封?这类房产无法购买。

 

房子是什么产权?

商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。

 

2.所有事项合同体现

签约前双方协商好的,或者一方为了促成交易而承诺的事宜,切记口头约定,因为到时不履行,空口无凭。

定金数、首付、尾款等数字。

税费谁交。

什么付款方式。

什么时间交房/给首付/过户。

户口什么时候迁走。

房子里面的东西如何协商,比如家具家电、车位等。

 

3、资金监管

支付给业主款项一定要进行资金监管,简单来说,资金监管相当于房产界的支付宝,你不愿意货到付款,我也想不见钱不发货。

 

无论是定金、首付还是尾款,都可以放在资金监管中,过完户一切ok再付给买家。

在二手房交易中,为了保证交易的公正和安全,买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成),再将房款资金交付卖家。

 

4、控制交易时间

合同一定要对各流程涉及的时间节点有明确的规定,包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。

 

各环节的时间需要心里有底,特别是换房,一定要留出富余的时间,保证自己不会存在违约的可能。

 

小链提醒:二手房交易流程比较复杂,不管是买房还是卖房都要确保每个环节正规合理,杜绝风险。

 

来源:链家网整理(以上内容确认日期为2016.6.15,具体办理流程以当前办理流程为准)

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