买新房还是二手房?

发布时间:2017-07-27 12:51:48作者:盛明秀
来源:链家网原创

文章摘要:要根据购房者的年龄、经济状况来决定。此外,了解新房和二手房的优缺点也有助于购房者做出选择。

买房时纠结的问题很多,除了房子的地段、户型,还有新房和二手房的pk,那么新房和二手房究竟有哪些区别,购房者又该如何选择呢?

一、新房有哪些优缺点?

1.优点

(1)新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念。

比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配,但老户型就不一定具备这些设计思路了。

(2)新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。

(3)新房税费少。

同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来,新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

(4)新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

 

2.缺点

(1)交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,才会形成成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

(2)期房风险系数高

新房大多都是期房,购房时一般看不到实际效果,而且有时候交房还有向开发商维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”,以便选择一个可靠的项目。

(3)配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到新房交付、业主逐渐入住之后,各种生活配套设施才会逐步完善。

    

二、二手房有哪些优缺点?

1.优点

(1)即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用;二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发完全,健康有保障。

(2)房屋问题清晰可见

作为现房的二手房,很多问题都可以暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,购房者可以对自己未来房子的情况一目了然。

(3)配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都比较完善,业主的日常生活更便利。

(4)交通便利

二手房的建成日期相对较早,有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划,二手房周边的交通网络也会密集起来,相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说,二手房的交通是极大的优势。

(5)二手房的价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

 

2.缺点

(1)社区陈旧,额外成本高

即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,新业主会有心理落差。

(2)费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、登记费等费用,加起来也是不小的费用。

 

三、新房和二手房如何选择?

1.根据购房者年龄

(1)年轻人买新区新房是一个很好的选择

年轻人刚步入社会参加工作,收入尚低,事业刚起步收入、积蓄有限。新区新房单价总价低,月供压力相对小,是适用于年轻人购房的一种类型。

(2)30至45岁的青壮年人,选择繁华地段的二手房

这个年龄段的人很多都已组建家庭,孩子需要上学,事业工作已经过了打基础的阶段,选择成熟地区的二手房是必要的,所以他们是购置市区二手房的主力,其中有相当一部分的比例是换房一族,为了改善而置业。

    

2.根据购房者需求

(1)下一代的教育问题,通常会成为家庭置业的主要参考因素

如果有小朋友在3年内要上学,在新区购房不是一个明智的选择。新区新盘虽然也在大力引进各种资源配套,但新的教育资源大多尚未发展起来,即便是名牌学校短期之内也难以形成口碑。

(2)除了小孩的教育,赡养老人通常也是一个家庭购房的参考因素之一

市区嘈杂的快节奏生活容易让老人感到不适,通常情况下新区尚未被完全开发,环境和空气都更适合给老年人养老。

       

房产是家庭中很大的一份开销,但不是全部。没有完美的房子,在购买房产的时候要着重自己的需求点,快速决断,快速买入。

来源:链家网综合整理

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