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好户型应该具备哪些因素？2018-03-15

三步看懂链家户型图2018-03-15

买二手房后什么时候能拿到房？2018-03-02

买房常遇到的几种抵押2018-03-02

没有产权证，房子能卖吗？2018-03-02

二手房
新房
海外买房
卖房
换房

准备买房

有购房资质了吗，资金准备好了吗？开始寻找房源吧

想买房？要精打细算！

买房需要做好预算，包括参考住房面积、还贷能力、装修费、税费、物业费等。

年轻人买房应该买什么样的房子？

对于首次置业的年轻人来讲，买房没有经验可谈，考虑到年轻人面临的经济压力与对生活便利的诉求，建议选择交通便利和配套设施齐全的住房。

现行的购房、贷款、税费政策

买房前一定要了解现行的购房、贷款、税费政策。

现在买房合适吗？买房需要做好三点准备

买房前要做好三个方面的准备，首先是分清主次、了解自身需求；其次要做好买房的风险预期心理准备；再次就是资金准备。一个理性的购房者，会在买房前做好综合考虑，以自身需求为出发点，买适合自己的房子。

看房/选房

楼层户型会挑吗，小区配套会看吗？为你准备了干货

看户型时常用的专业术语有哪些？

买房怕被坑？经纪人说的专业术语听不懂？下面整理了看户型时常用到的一些专业术语，让我们一起来学习吧。

优质小区具备的5类配套设施

周边配套是否完善决定了入住后生活是否舒适便捷。

买房时这七种面积一定要清楚

买房时会涉及到各种各样的面积名词，而置业顾问经常提及的各种面积，你真的知道其中的含义吗？对于购房者来说，这些“面积”可是自己花费不少钱买来的，所以一定要弄清楚。

年轻人买房如何选楼层？

如果家庭有老人，需要优先照顾老人的生活习惯，可选择低层。如果主要以经济因素为主，则可选择底层和顶层的住房。

签约/定房

定金协议怎么签，买卖合同注意啥？核心环节别大意

什么是土地使用年限和产权年限？

土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。

签商品房买卖合同时要注意什么？

买房签订购房合同很重要，购房合同中，内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

买二手房，签约之前需要准备什么？

买二手房，签约之前需要再次确认买方及卖方情况，准备材料，人员到场。

不动产证和房产证的区别是什么?

主要体现在：名称不同、性质不同、防辐射标签不同、内容不同、发证机关不同、形态不同和费用不同。

全款/贷款

贷款条件满足吗，贷款流程怎么走？资金到位很关键

申请商业贷款的条件和材料

申请商业贷款的门槛比较低，额度比较高但是还款利率也较高，与公积金相比有利也有弊。由于不同银行对于申请人的要求不尽相同，这里给出的条件和申请材料可以作为参考，具体需要以银行当时政策为准。

办理住房公积金贷款都需要哪些材料？

住房公积金办理过程中，需要准备的材料十分复杂，在购买期房，现房，二手房时所需要的材料都不同，这些可以在上海住房公积金管理中心查到，官网的业务指南中分不同的情况有具体的说明。材料列表如下：

个人征信包括哪些方面？对贷款有什么影响？

在申请贷款的时候，银行和其他贷款机构都会查询借款人个人征信报告。如果你的征信报告显示你的信用不良的话，那么就有可能申请贷款被拒。

贷款买房需要注意什么？

贷款买房要注意哪些问题？一般有5个方面需要考虑：申请贷款额度要量力而行、选择适合自己的还款方式、向银行提供的资料要真实、提供的本人住址要及时准确，确保每月能按息还款避免罚息。

缴税/过户

税费算明白了吗，过户流程还不懂？教您产权拿到手

什么是非居住用房？非居住用房怎么缴税？

在房产分类中，常见非居住类用房主要有商铺、办公楼、旅馆、厂房、单独车位等。个人（非公司）出售非居住用房时，一定要提供当初买进的全额购房发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。

什么是普通住宅，普通住宅的标准是什么？

住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。

现行的限购、贷款、税费政策

现行税费如何计算都在这里面。

二手房增值税及附加税怎么算？

2016年3月25日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等。

入住/交接

物业交接做什么，装修新房无风格？入住攻略帮你答

买房后自己装修还是找装修公司？

目前流行的主要有全包、半包、清包三种装修方式，各有利弊。装修房子时，如果时间充裕并且有强大的动手能力和创意，自己装修是完全可以的。如果时间不足，可以选择完全委托装修公司的全包方式或主材料自己购买。

房子二次装修要注意哪些？

买二手房后，一般都是在原来的基础上进行二次装修。这是一个系统化的工程，需要注意以下几个方面的事情。

如何判断物业公司的好坏？

物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果我们的小区有一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，所以买房时物业管理也是需要重点考虑的因素。

二手房过户，住宅专项维修资金该谁出？

当买卖双方签署《房屋买卖合同》时遇到住宅专项维修资金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有以下几种方法去解决

买房风险

你遇到什么风险，怎么规避有招吗？避险支招不上当

新房装修需注意哪些问题？

新房装修时，需要注意的问题，一是不要随便更改房屋的格局，尤其是承重墙；二是注意管线的质量，不管是外露还是隐藏的，都不能忽视；三是注意装修材料的环保性，不环保的材料有安全隐患。

如何检测甲醛？

目前，测试甲醛主要有请专业的检测公司检测、购买甲醛测试盒、试纸或租用甲醛测试仪三种方式。

房贷逾期有什么影响？该如何处理？

贷款逾期会影响个人的信用记录，也会对很多方面产生不利的影响。

如果发生还款逾期的情况，该如何处理？

房贷还款逾期后果严重，借款人的信用污点将保留五年之久，那偶尔一次逾期怎么办呢？只能尽快还以及下不为例。

准备买房

购房政策有哪些？如何才能买好房？你想知道的置业指南都在这

现在买房合适吗？买房需要做好三点准备

不同时期的购房目的有哪些呢？

不同时期的购房目的不同，动机不同，对房子的关注点也不同。如为了过渡而购房就要考虑价格与交通；为了改善居住条件购房就要考虑环境、配套等关乎生活品质的因素。

想买房？要精打细算！

买房需要做好预算，包括参考住房面积、还贷能力、装修费、税费、物业费等。

不同的购房人群限购政策是如何规定的？

上海的限购政策详细解读主要分为在沪籍家庭、沪籍单身、外地户籍、外籍人士、港澳台地区人士、未成年人、公司购房等方面。

看房/选房

看房技巧都有啥？注意事项有哪些？给你提供最实用的选房攻略

平层、错层、跃层、复式如何区分？

四种不同的住宅建筑类型，有着不同的特点。从户型特点、建造风格和面积计算上来说，平层、错层、跃层和复式区别很大。

看户型时常用的专业术语有哪些？

买房怕被坑？经纪人说的专业术语听不懂？下面整理了看户型时常用到的一些专业术语，让我们一起来学习吧。

认购新房

定金交多少？排号如何选好房？为你解读认购过程中的注意事项

签约/定房

签购房合同、补充协议注意啥？教你规避风险,拒绝合同陷阱

小区物业管理公司是干什么的？

初次买房，很多人容易忽视了物业。而小区物业公司又和我们未来的生活息息相关，下面我们就来讲一讲物业到底是什么？小区里的物业管理公司是干什么的？

什么是土地使用年限和产权年限？

签商品房买卖合同时要注意什么？

什么情况下可以退定金？

能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件，如果开发商在没有“五证”的情况下卖房，任何情况下，你都是可以要回定金的。可以退定金的情况有很多种，需要根据你自己的情况具体分析一下。

全款/贷款

商业贷款、公积金贷款怎么办？为你提供最详细的贷款办理流程

在申请贷款的时候，银行和其他贷款机构都会查询借款人个人征信报告。如果你的征信报告显示你的信用不良的话，那么就有可能申请贷款被拒；而如果你的信用记录良好，那么就会快速获得贷款，甚至在利率方面还会有优惠。

收房/验房

收房会遇到哪些问题？如何验房才放心？验房达人为你支招

验房发现质量问题怎么办？

房屋质量问题一般有三种，一是门窗等简单的问题，二是厨房、卫生间等有漏水情况，三是房屋有重大质量问题，如墙壁开裂、地面不平整、横梁高低不平等。

新房收房时要注意什么？

与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。如何收房？收房要注意哪些？几招教会你收房。

收房实测面积和合同面积不一样怎么办？

新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差，测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。

新房入住交接有哪些流程？要注意什么？

新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。在入住前，为自己解决潜在隐患。

装修/入住

装修都有啥风格？入住前需做好哪些准备？最全攻略在这里

装修时，玄关如何设计？

在房屋装修中，人们往往最重视客厅的装饰和布置，而忽略对玄关的装饰。其实，在房间的整体设计中，玄关是给人第一印象的地方，玄关也是接收邮件，简单会客的场所。

新房装修有必要请装修监理吗？

对于买新房需要装修的人而言，“装修监理”也许并不陌生，特别是工作忙碌或者缺少装修经验的人群，分身乏术又担心装修质量，这种情况请家装监理或许是个不错的选择。

儿童房装修，这几点不能忽视！

小孩儿的发育和成长跟居住环境密不可分，装修儿童房要注意细节，特别留意孩子房间的装修布局情况，一定要本着安全健康的原则下，进行合理的设计装修。特别要注意以下几个方面：

新房装修需注意哪些问题？

退房/维权

什么情况下可以退房？如何维护自身权益？专家为你保驾护航

房屋质量有问题该怎么办？

房屋质量有问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决。其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益。

退房流程是怎样的？需要注意3大点

和开发商达成退房协议之后，你需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在提出退房申请后，需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。

什么情况下可以选择退房？

开发商“五证”不全的、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产权证的、开发商逾期交房催促后仍交不了的、房子被开发商拿去做二次抵押的，房屋面积差超过3%的，都有权选择退房。

什么情况下可以退定金？

各国概况

您了解海外购房政策法规和房价走势吗？向您速递海外房产趋势

在新西兰买房一定要请律师吗？律师起什么作用？

交易前需要给买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务；交易时需要进行资金监管、清晰产权；交易后保管合同、确保产权等。

在加拿大，持绿卡和有国籍有什么区别？

区别在于仅有绿卡是没有选举权与被选举权的，也不能参与政府监管行业等涉及国家机密的工作，而且入籍加拿大意味着放弃原有国籍。

计划买房

您买房是为了移民、留学、度假还是养老呢？为您规划置业类型

在美国买房，买卖双方各需要承担哪些费用？

买家有5项必要支出，5项可能支出；卖家有5项必要支出，3项可能支出。

为了留学出国买房，需要考虑哪些因素？

考虑到留学生毕业后就离开的可能性，各国对留学生购房要求更为严格；从留学生自身的角度出发，要不要买房以及买哪里显得更为重要。

在国外买房，怎么看面积？

国外没有公摊面积的概念，房屋标注的面积就是实际使用面积。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本购房法律严谨，在日本看好房之后需要先提交购房申请，然后把握时间节点按流程操作即可。

中国留学生在国外可以买房吗？适合买哪类房产？

在美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰等都可以买房，留学生买房的资格不受限制，只是购房后的持有方式不同而已。

什么是炒楼花？在国外炒楼花怎么样？

炒楼花是对买卖期房的一种称呼，是一种投资行为。美国、加拿大、澳大利亚、英国等大多数国家对炒楼花没有限制。

签约定房

您明白协议合同、定金、审批等法律程序吗？为您指导签约细节

在美国买房，签合同时要注意什么？

签订购房合同时要注意6项合同条款，包括房屋产权及所有权、买家付款方式、买卖后入住时间、费用分担与支付、法律规定需要报备的及取消合约的权力，以及购房特殊要求。

海外购房合同审批需要多长时间？

合同审批时间短则一周，长则三个月甚至更久。受三点因素影响：购房人是否在购房当地、国内外合同邮寄时间及律师核验房屋的时间。

海外买房有房产证吗？怎么证明房子归我所有呢？

澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家没有房产证，购房合同或者地契认定房子归属你名下。而日本、韩国和国内一样是有房产证的。

银行贷款

您知道海外贷款的利率期限以及还款抵押等规定吗？这里帮您算

国外贷款利率和国内区别在哪？有几种选择？

区别主要体现在利率计算方式上，在海外购房贷款时有3种利率计算方式：全程浮动利率、全程固定利率以及有限时间内的固定利率。

交易过户

您清楚海外产权买卖、继承赠与等环节吗？告诉您海外交易费用

哪些国家需要收房产税？为什么国外房产税贵？

美国、加拿大、英国、澳大利亚、日本都需要征收房产税。房产税又叫生态税，因为不仅平衡了房价，还能减少资源浪费和环境污染。

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

房屋代理

您懂得海外房产委托管理、房屋再售吗？提供规避投资风险指南

国外的房子从哪些渠道可以找到租客？

两种途径寻找租客：自己出租要注意核实租客的信用状况，出租后要定期管理租客；委托专业的房屋代理公司管理，付费后无需操心。

海外房子必须买房屋保险吗？理赔范围包括什么？

房子有按揭贷款，则必须购买房屋保险，没有就自己选择。一般理赔范围包括自然灾害、修缮改良等房屋相关的，还包括第三方责任险。

准备卖房

怎么给房子合理报价？多种出售方案供你参考

有限产权房如何办理接轨？

有限产权房与完全产权房接轨是指产权人遵循自愿原则，采取一次性补缴维修基金的办法实现接轨。该类房屋上市交易之前必须办理完成接轨事宜。

如何出售有贷款的房子？

房子出售时还有贷款未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？一般的解决办法有三种：1. 卖家提前还款；2. 用买家的首付款来还卖家的贷款；3. 卖家的贷款转到买家名下。

哪些二手房是不能买卖的？

有些二手房存在着很大的风险，根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列九类二手房属于不能上市交易的。

卖房时，哪些人可以优先购买？

卖房时，这三类人：房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位，在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利，就是房屋的优先购买权。

产权核验

你知道如何核验房产么？教你排查卖房产权风险

物业地址发生过变更怎么办？

物业地址变更只需2步：①到房屋所在派出所开据物业地址一致证明；②产权人需携带身份证、物业地址一致证明以及房产证到住建委更换房产证。

什么是房产公证？二手房交易常用公证有哪些？

二手房交易常用公证一般有以下几种类型：委托公证、房产继承公证、赠与房产公证等。产权人需要根据不同的公证类型，携带对应的材料去国家公证机关进行公证。

收定金/签约

签合同要注意啥？教你看懂合同，保障合法权利

卖房签约，补充协议如何签？

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

卖房怎么收定金？

定金是在购房合同订立之前买方支付给卖方一定数额的金钱作为担保的担保方式。我国《担保法》第九十一条对定金的数额有明确规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

卖房签约，你需要注意哪些问题？

在买卖双方达成房屋交易意向后，便可以按照自愿、公平及诚实信用的原则签订房屋买卖合同。合同一旦签订即具有法律效力，买方或卖方若因为自身或客观原因导致合同无法履行的，便很有可能涉及违约，承担违约责任。

签商品房买卖合同时要注意什么？

分步收款

房款什么时候能拿到？详述不同的付款方式，不同拿钱时间

缴税/过户

房子要交多少税？这些资料和流程你要知道

共有产权房在出售时增值税和个税如何缴纳？

共有的居住类产权房，在出售时增值税及其附加税、个人所得税是如何缴纳的，下面我们就来看一下。

买二手房个人所得税怎么交？

二手房买卖中，征收“个税”最重要的一个条件：是否“满五且唯一”

个人出售购入不足两年的住房如何缴税？

个人出售购入不足两年的住房税费如何计算？需要准备哪些材料？下面为你解答。

二手房增值税及附加税怎么算？

交房须知

想要顺利交接不拖欠?你要提前准备好这些

卖房风险

卖房有哪些风险？提前教你规避掉~

二手房自行交易存在哪些风险呢？

二手房自行交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。房屋作为一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强。

买家拿我的房子做抵押，我有没有风险？

有风险，需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户，同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款，自己及时收到尾款！否则有可能，房子过户了，钱却收不到！

准备换房

您该换房了吗？知道在什么时候换吗？这里让您为换房做足准备

换房时，该考虑哪些成本？

换房时，该考虑的成本包括：时间成本、价格成本、税费成本、中介成本。

想换房，如何既快又省？

快，主要是卖旧房和买新房流程步骤重合，缩短交易周期；省，主要是控制好买卖两步的节点，减少税费、降低首付比例和贷款利率。

旧房未卖出，又看上新房怎么办？

换房是一个并行的流程，买卖可以同时进行。如果发现旧房卖不出去，又看上新房时，可以先了解无法出售的原因，有心仪的房子也可以想先定下来。但这些前提不能忽略。

先买后卖还是先卖后买？

先买后卖与先卖后买各有特点，换房者应根据自身具体需求做选择。

换房方案

换房应该“先买后卖”还是“先卖后买”？专业换房方案供您参考

换房技巧有哪些？

换房涉及到买房和卖房两个环节，其中还会有购房资质、资金等问题，而且不同的换房目的需要掌握的技巧也各不相同。

换房要走什么流程？

旧房出售和新房购入。对于家庭名下有两套住宅的人来说，想换房必须先卖房，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。但是如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，也可以选择先购入，当然也可以同时进行。

先买后卖还是先卖后买？

先买后卖与先卖后买各有特点，换房者应根据自身具体需求做选择。

换房如何控制时效不违约？

换房涉及的问题及程序极其繁杂，而换房时把控时效性避免违约是尤其要值得注意的，因此掌握这两点可以帮您控制时效不违约：①选择同一家中介公司②尽可能延长付款时间。

卖旧/买新

想知道怎么卖房吗？想知道如何估价吗？这里为您提供必备指南

换房时，卖旧房该做哪些事情？

换房时，要卖旧房应该做以下五件事：1.合理估价自己的房子；2.挂牌出售前做好准备工作；3.旧房挂售期间寻找合适的新房源；4.做好卖房前的风险预估；5.签订卖房合同时约定付款日期很重要。

旧房已出售，新房未到手，怎么办？

换房时，有的业主可能会面临以下尴尬时期：旧房已出售，新房未到手。这时应该怎么办?教你4招：协商延长腾房时间、反租、另租新房、借住亲友家或租短租房。

缴税/过户

税费杂乱怎么算？过户流程如何理？这里给您专业的过户交接指导

交房/收房

收房收什么？物业交割交什么？为您呈现必备的入住交接实操指南

换房风险

换房有什么风险，应该注意什么？最专业的风险评估让您换房无忧

准备换房时，应该注意什么？

在准备换房时应该注意以下几点问题：1.对价格和时间，心中有数；2.碰到满意的房子，尽可能争取时间；3.更有效率的换房；4.根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买。

旧房未卖出想买新房，该注意什么？

王女士近期想换房，看上了一套心仪的房子，但是自己的旧房还没有卖出，这时王女士该考虑以下四个问题：