如何规避租房合同中的法律纠纷?

发布时间:2017-02-16 10:16:23作者:王雅婷
来源:链家网原创

文章摘要:本文主要介绍通过哪些方法可以规避租房合同中的纠纷问题。

租房合同中的法律纠纷很多,我们可以先从主要的方面进行规避,同时注意到一些小细节,就可以基本放心租房了。

 

一、两个主要纠纷方面

目前,在租房市场的纠纷主要有以下2个方面,即口头承诺出现纠纷后责任不明确,房源真假难保证的问题。

 

1、口头承诺难以取证

虽然口头承诺也具有法律效应,但因口语传播的瞬时性导致其取证难、保存难,在双方发生意见不统一时难以作为证据,往往带来纠纷。解决这个问题十分简单,那就是在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚,或者将口头承诺进行录音保存,发生纠纷时该谁的责任谁来承担。

 

2、房源与合同里不符

一些不正规的中介或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开,或者直接是假房源。租房者在签订合同后才发现上当受骗,但此时定金押金甚至三个月的房租已交,租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。

 

这个问题其实也可以有效避免,那就是在选房前一定要先仔仔细细看过中介的资质、口碑等,选择正规的中介。其次就是签合同前务必看过房源、房产证或房产证复印件或者委托出租证明,确定该中介对此房屋有出租权。还有就是将所有可能出现的问题都写在合同里,必要时可作为维权的保障。

 

二、如何解决?

租房中会遇到各种情况或问题,为了避免纠纷的发生,以下几点在签合同时要留意。

 

1、确认房主真实身份。

在签订租房合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订合同的前提条件。

 

2、确认房主拥有房屋的合法完全产权。

必要时可以到房屋管理登记部门查询该房屋的相关登记情况,保证房屋不存在任何物权的瑕疵。

 

3、明确双方权利义务及违约责任。

为了避免以后出现扯皮现象,在签合同时应该明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。

 

三、注意事项有哪些?

在租房中,可能会遇到一些常见的问题,注意这几点,做到有备无患。

 

1、签约

可以查看房本上的名字和身份证上的是否一致,谨防“二房东”。

水电物业的交割体现在合同上。

交了多少押金也要体现。

 

2、租金

在租房时根据自己的经济情况跟房主(含两方租赁里的中介公司,下同)协商。通常一次性付款越多,越有优惠,如果房主不提,一定要自己提。

目前市场上常规的支付方式是押一付三,具体要求视各地而定。

在租期内,任何一方不得变更,合同期内房主抬高价格属于违约行为。

 

3、租期

租房一般为“一年一签”。签了合同如果住不满一年要退房的,就形成了违约,上面说的押金,房主可以不予退还(合同另有约定的除外)。

租期即将届满的,租客需要提前30天向房主说明是否续租,双方再就下一年租期、租金进行协商。

 

4、退租

如果租客不想租了要退租的,需要提前30天向房主说明。

 

5、安全

安全很重要,尤其是单身的女性,要看周边环境情况,尽量找热闹的、交通便利的地方,一定不要图低价而选择偏僻人少的地方。

 

把握好以上四个问题基本,同时将注意事项铭记于心,可以规避掉一大部分租房合同纠纷,但最重要的还是在看房选房签合同时考虑周全,避免这些麻烦。

 

链家网综合整理

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