买二手房遇到委托卖房的,怎么核实真假?

发布时间:2016-09-20 17:31:05作者:Tina Wang
来源:链家网原创

文章摘要:买二手房遇到委托卖房的情况,一般是指卖房者不是房主本人,而是房主的被委托人。这种情况很常见,但如果碰到骗子,买房人将会受到财产损失。

买二手房遇到委托卖房的情况,一般是指卖房者不是房主本人,而是房主的被委托人。这种情况很常见,但如果碰到骗子,买房人将会受到财产损失。那么,遇到委托卖房的该怎么办呢?其实只需要核实三件事:房子是谁的?房主真的委托了吗?进行资金监管了吗?确定这些问题后才可以进行下一步的交易。

举个真实案例,谨防受骗:

小明看上一套房子,位置户型都很合适,与卖房人孙女士见面相谈甚欢,当晚就谈价签了合同,并交了20万定金,评估完房子后直接转账首付款138万。

这套房是孙女士爸爸的,孙女士带着房本、爸爸的身份证,表明自己是爸爸委托卖房的。小明办贷款时银行说一定要业主到场,孙女士拖了一两个月还是没露面,小明一气之下告上法庭,才知道孙爸爸根本不想卖房,而委托书也是孙女士伪造的。

事件中,由于委托书是伪造的,买房人的20万定金、138万首付都打了水漂。

公证核实公证核实

一、遇到委托卖房的,买房人务必要把好两个关:

1、人:核实房主是真的产权人,是真的委托。

2、钱:买房一定要进行资金监管,不过完户,卖家拿不到钱。

二、做好四个准备:

1、产权是谁的?

买房人首先应该去住建委核实该房屋的产权,确认真实房东的姓名、房屋面积、产证编号等信息,确认该房屋是否存在抵押和查封的情况等。

2、他是业主吗?

核实产权所有人跟卖房人就是同一个。以身份证号确定就可以。如果已经移民,没有身份证号了,则需要一份当地的大使馆出具的身份证明,证明房产权属人与委托人是同一人,证明中需要有大使馆的盖章。

3、他真的委托了吗?

首先核对公正委托书上的代理人信息和产权人信息,信息无误后,拨打公证处电话核对公证书的真伪。这样就能知道委托是否有效了。

4、进行资金监管了吗?

简单来说,做资金监管就像买房卖房用了“支付宝”一样,不用纠结是“先付款还是先过户”。如果先付款,每年有不少卖家骗房款或者收了钱反悔不卖房;如果先过户,产权转移之后买主翻脸不认人的也不少。因此,资金监管就是买房人把钱款放在监管下,过户完成后,这笔钱就会解冻给卖房人,如果过户程序中出了纰漏,钱也不会付出去。

买二手房遇到委托卖房是很常见的,买房人在交易之前一定要核实房屋产权、委托情况等内容,并进行资金监管,这样才能安全交易。

来源:链家网整理 

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