什么是安置房?买安置房有风险吗?

发布时间:2016-09-27 18:07:06作者:Tina Wang
来源:链家网原创

文章摘要:安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时,对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

安置房是政府进行城市规划、土地开发和其他公共设施建设等项目时,对被拆迁住户或承租人进行安置所建的房屋。安置的对象包括城镇居民被拆迁户和征拆迁房屋的农户。其实就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

一、安置房的分类

安置房屋一般分两类:

安置房的概念安置房的概念

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房产属于个人所有,但五年内不得上市,五年后可以办理房产证。

2、因房产开发等因素而动迁,房产开发公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房。此类住房与一般的商品房没有区别,可自由上市,也会有房产证。

二、安置房可以买卖吗?

有房产证的拆迁安置房是可以进行买卖的,交易也与普通商品房一样;但对于无证的拆迁安置房来说,如果想买卖,要注意以下几个问题:

1、需要调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,存在由拆迁协议书的,日后还是可以办理产权证的。

2、如果想交易,一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。

3、如果安置房的地已归为国有土地的话,那房子是可以办产权证的;如果安置房为集资的土地,则是办不了产权证的。

三、安置房有优势吗?

虽然安置房比普通商品房的价格要低,但也有一些优点:

1、是现房,且早期有些安置房的地理位置比较好,小区配套较完善;

2、户型适中;

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、有一定的升值空间;

5、安置房的业主往往享受多套房源。

四、买卖安置房有什么风险?

1、无产权的拆迁安置房无法办理产权证。

2、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议,如果协商不成,还要起诉到法院解决,最终确定的合法权益人则无法确定是谁。

3、在买房等待过户的时间里,有可能发生因出售方自身债务纠纷,而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

4、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为了谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

5、在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

6、由于一些开发商在安置房开发建设过程中对房屋质量敷衍了事,为了省钱而偷工减料,这就会导致住户入住后面临很多闹心的房屋质量问题。

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